??樂居買房訊（陳天賜 臧璇）國家統計局23日發布了2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，有高達53個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，較上月再度提高；3城環比持平，14城售價環比下跌。領漲城市增幅有所下降，2城新房售價環比漲幅超過1個百分點，金華以1.2%的漲幅位居榜首。
??二手房方面，49城房價環比上漲，較上月再度提升；6城持平，15城下跌。深圳漲幅1.7%，領跑全國。
??新建商品住宅售價
??各線城市環比漲幅較為穩定
??據測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。
??31個二線城市新建商品住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
??二手住宅售價
??各線城市環比漲幅較上月有所擴大
??二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
??31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
??解讀：“房住不炒”進一步明確 房價長效機制凸顯
??2020年10月29日，中國共產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》，首次將“房住不炒”寫入，進一步明確了房住不炒的重要性，并且強調“因城施策”、發展租賃住房的重要性。
??十四五期間，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測，一手房價格、二手房價格、租賃價格和土地價格將會建立更完備的價格披露制度，四個價格披露制度形成，將真正確保房地產長效發展。
??嚴躍進還表示，近些年來，我國樓市調控的手段愈加豐富靈活，長效機制也在逐步落地，因此，房價平穩仍是未來的大概率事件。雖然區域房價上漲動力較大，但在“解決大城市住房突出問題”的政策導向下，市場不會出現大的波動。
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