在剛剛過去的一年里，房地產市場供求關系發生了重大變化。“保交樓”仍然是房地產行業的一大關鍵詞，交付力成為衡量一家房企的重要指標。值此315消費者權益保護日之際，我們為購房者帶來頭部房企近一年來的實際交付情況與交房進展。頭部房企交出的滿意答卷背后又隱藏著多少艱難與壓力，可以從交付實錄中尋找答案。

樓市承壓，保交樓進展順利

據統計，在過去的一年里，保交樓工作取得了長足的進展。350萬套保交樓項目已實現交付超300萬套，交付率超過86%；3500億元的保交樓專項借款絕大部分已投放到具體項目，保交樓專項借款項目總體復工率達到99.9%。

但與此同時，房地產市場供求關系發生了重大變化，市場整體呈現出買方市場的趨勢。，房企面臨的挑戰也隨之增加。市場成交量仍處于相對低迷狀態，在這種市場環境下，房企面臨著巨大的銷售承壓和資金鏈緊繃的挑戰，進而影響了按時交房的能力 

銷售承壓使得房企面臨著資金回籠的壓力。盡管政策放松了，但市場需求仍未達到預期水平，導致房企的銷售額依然不盡人意。低迷的銷售額意味著資金回籠速度放緩，加劇了房企資金鏈的緊張程度。資金鏈緊繃也直接影響了房企按時交房的能力。受到市場供求關系變化的影響，房企面臨著融資難度加大、融資成本上升的情況限制了它們的資金鏈能力，進而影響了項目的施工進度和交房時間。在這樣的市場環境下，房企不得不應對銷售承壓和資金鏈緊繃所帶來的挑戰。

頭部房企是交房主力軍

在這樣的市場環境下，雖然房企面臨著巨大的挑戰，但是頭部房企仍然展現出了強大的應變能力和抗風險能力。盤點近一年來頭部房企的實際交付情況，我們發現，盡管面臨著諸多困難和挑戰，但頭部房企依然保持著高效的施工進度和優質的工程質量，為消費者提供了滿意的交房體驗。

從具體房企來看，頭部房企仍是新房交付的主力軍。其中不少房企在如期交付基礎上實現了提前交付。其中，保利發展、中海地產、萬科地產等全年交房數量在20萬套以上。綠城中國在交付中實施產品品質“一號工程”和客戶滿意度“一號標準”，并堅持組織工地開放日、推行“一房五驗”。 作為央企代表的華潤置地2023年創新性地提出“高品質九觀”產品新標準，為房企高品質交付提供了高標準樣板。潮水退去，才知道誰在裸泳。順境中，優秀的品質很難被發現，而越是在逆境中、在風雪中，才能體現一家企業的擔當與責任。房企能否做到如期交付、品質交付，既是企業綜合實力的反映，也是社會責任的體現。

2024做好保交樓工作，防范化解房地產風險仍是重點

2024年伊始，住建部、金融監管總局聯合建立了城市房地產融資協調機制的通知，旨在更加精準支持房地產項目合理融資需求，緩解房企融資壓力。截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

值得一提的是，今年2月以來，各地的房地產項目融資“白名單”持續落地，成功獲批拿到融資的房企項目日益增多。碧桂園、世茂集團、旭輝集團、遠洋集團等均有項目成功獲得銀行實際的融資支持。

當前市場“信心比黃金更重要”，按時且高質量的交付，對于行業回暖以及購房者恢復信心起著很大的推進作用。對房企而言，保交樓成為履行社會責任和保持品牌力最重要的體現，各家房企紛紛全力以“付”。隨著改善時代的全面到來，購房者對開發商的交付品質提出了更高層次的要求，越來越多優秀房企不再止步于如期交付，而是追求高品質交付，從風險管控、品質標準、服務跟進等多個維度，提升綜合交付能力，構筑企業在改善時代的核心競爭力。相信在各方努力下，房企融資環境將有所改善，有利于市場預期的穩定和保交樓工作的推進。