2025年國務院政府工作報告首次提出“建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，標志著中國住房發展從“量”到“質”的轉換。這場變革不僅關乎建筑標準的升級，更是一場重塑房地產行業邏輯、重構購房者價值判斷的深度改革。

一、從政策到實踐：“好房子”如何定義未來居住？

“人民群眾的住房需求，已從‘有沒有’轉向‘好不好’。”住建部部長倪虹在兩會媒體問答時的表態，揭示了“好房子”寫入政府工作報告的核心動因。

標準體系重構：住建部正在編制的“好房子”建設指南中，住宅層高提升至不低于3米；

科技賦能居住：積極推動全屋智能，未來住宅將集成健康監測、智能家居聯動等功能；

供給側改革：全國好房子設計大賽將推動房企從“復制戶型”轉向“定制化開發”。

早在2024年底、2025年初，北京接連出臺《高品質商品住宅設計導則》和《平原多點地區技術要點》，北京“好房子”的推行，將北京新房的產品設計和品質，推上一個新的臺階。

二、行業洗牌：誰被淘汰，誰將崛起？

“好房子”標準的落地，將不可避免地加速房地產行業的變革。技術門檻、資金壓力與模式轉型的三重絞殺下，中小房企的生存空間被急劇壓縮，而頭部企業則通過研發投入與資源整合構建新護城河。

綠城中國推出了《綠城中國好房子產品標準》，該標準圍繞“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”六大要素，旨在構建具有行業影響力的好房子標準。

華發股份升級人居產品概念到“優+6.0”，以四化為戰略引領，推出“科技+好房子”產品體系；并發布《科技+好房子產品體系白皮書》。

中建智地根據百姓住房需求痛點，在建筑結構設計、宜居空間打造、節能環保應用、智能家居覆蓋等方面強調研發，以呈現、回應、痛點，以“好產品、好建筑、好配套、好服務、好城區、好文化”，形成了企業的“好房子”標準體系。

中建玖合通過“好房子”1.0到“好社區”2.0再到“好城區”3.0的產品迭代開發經驗中形成了“以健康為核，以綠色、低碳、智慧、活力為芯”的“一核四芯”特色產品開發理念。

這些房企通過不同的戰略和產品創新，致力于提升住宅的質量和居住體驗，滿足市場對于好房子的需求。

三、過渡期陣痛：新舊房源如何共存？

2025年春節過后，北京“好房子”標準剛一發布，便有消息稱：北京很多在售樓盤包括2024年才入市的“新盤”就接到了“盡快出貨甚至清盤”的指令，其中還不乏“高端頂流”的代表性項目。

洞悉北京市場的自媒體“攸克地產”表示，這并不是沒來由的緊張，因為很快——報規條件更寬松的“好房子”就要入市了。“一旦未來和這些規劃條件更為寬松的項目遭遇，相同或相近的區域，相近甚至更低的價格，買房人怎么選，顯而易見。對開發商而言，如果現在不能盡快清盤，一旦更多規劃條件更寬松的項目入市，自己的項目遭遇“屠殺”在所難免。”

“好房子”還會對周邊二手房，尤其是“老破小”的價格形成壓力。《經濟觀察報》表示，在高房價時代置業的居民，一旦房產價值跌破房貸余額，疊加個人就業和收入變化等因素，或許會出現房貸斷供的風險。

《經濟觀察報》認為，在推動“好房子”作為增量供給的同時，還需全面考慮存量新房項目及二手房市場的承受能力。

當“房間高度多10厘米”寫入國家標準，這場變革已超越建筑學范疇——它關乎14億人對美好生活的定義權。對于房企，這是極具挑戰的轉型升級；對于購房者，這是消費觀念的徹底覺醒；而對于中國房地產行業，這或許是一個新的歷史拐點。