??編者按：信息轟炸的時(shí)代，我們只求安靜記錄市場(chǎng)點(diǎn)滴動(dòng)態(tài)，關(guān)注普通人的買(mǎi)房故事，帶你感知樓市的體溫。

??樂(lè)居買(mǎi)房  臉臉 

??夜幕降臨，月光灑在地上留下枝葉斑駁，對(duì)樓的窗戶(hù)一個(gè)個(gè)亮起來(lái)，菲菲和建國(guó)站在毛坯房的窗前看著這一切，愜意安然。

??“我要你給我在陽(yáng)臺(tái)這里買(mǎi)一個(gè)吊椅，布置上我喜歡的花！”

??“好，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，裝修都聽(tīng)你的！”

??……

??來(lái)源：pixabay.com

??就在幾年前，這樣的場(chǎng)景還只能出現(xiàn)在兩人的幻想里。

??大學(xué)畢業(yè)后，菲菲如愿成為本地編制人員，建國(guó)則加入北漂大軍。當(dāng)夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，兩人的異地戀情并未沿著毒雞湯的方向行駛，每天不管多晚，他們都會(huì)視頻互道晚安。

??可漸漸的，他的臉上多了一絲惆悵，因?yàn)橐咔椋镜蛢r(jià)租到的房子被硬生生加價(jià)，中介還上演了毀約操作。“等買(mǎi)了房子，看誰(shuí)還能把我趕出去！”建國(guó)氣憤的樣子嚇到了菲菲。

??“要不還是在老家買(mǎi)房吧，房?jī)r(jià)沒(méi)那么高，而且這兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不錯(cuò)，你回來(lái)也不愁找工作。”看著菲菲滿(mǎn)臉憧憬，建國(guó)心里泛起了漣漪。

??“貨比三十家”后，兩人最終選中了一套89平米的小三居，并成功申請(qǐng)了公積金異地貸款。雖然今后就將面臨25年的還貸之路，但比起商貸，生活壓力已是肉眼可見(jiàn)的小了許多。

??公積金是YYDS，但“異地”這道門(mén)檻卡了多少人

??有人說(shuō)，在北京打拼的人，慢慢就會(huì)變成天津人。大城市的房?jī)r(jià)太高，一線(xiàn)城市奮斗幾年后，“卷人”們紛紛去二三線(xiàn)城市或老家買(mǎi)房，也算是給這些年揮灑在大城市土地上的青春一絲慰藉。

??目前，雖然公積金異地貸款政策已出臺(tái)多年，但還是有很多人選擇商業(yè)貸款。有些年輕人不了解相關(guān)政策，有些是被相對(duì)復(fù)雜的辦理流程嚇退，還有的，則是被實(shí)際執(zhí)行中的各種問(wèn)題“卡了脖子”。

??我國(guó)早在2015年9月15日就已發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，也指出職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，公積金可以實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。公積金異地貸款主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存。

??來(lái)源：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)

??但是，由于公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益，雖然住建部多年來(lái)始終督促各地，抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則以確保相關(guān)業(yè)務(wù)開(kāi)展，但異地貸款的實(shí)現(xiàn)仍然面臨不少困難。

??有的城市，公積金常年沒(méi)人用，有的城市卻根本不夠用；有些城市進(jìn)展比較慢，到目前也只實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)的異地貸款。

??還有些城市，由于地緣因素或經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較小等原因，為了更好的發(fā)展，結(jié)成了區(qū)域聯(lián)盟，以區(qū)域?yàn)閱挝煌菩泄e金異地使用。

??比如武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥組成了“中三角聯(lián)盟”，四城的住房公積金可以實(shí)現(xiàn)通用；包郵區(qū)也不落后，長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)提取住房公積金償還異地購(gòu)房貸款指南也已經(jīng)出爐。

??進(jìn)步是有的，不過(guò)，對(duì)于“聯(lián)盟”之外城市的購(gòu)房者，公積金異地使用依然不夠友好。

??來(lái)源：上海住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方微博

??讓政策不再卡脖子 這些城市走在前列

??當(dāng)然，也有不少城市，在推進(jìn)公積金異地使用層面已經(jīng)成功破冰，公積金貸款范圍覆蓋全國(guó)，如北京、上海、重慶、杭州、哈爾濱、廣州、深圳、天津、廈門(mén)、海南、太原、西安、西寧、銀川、成都、貴州、石家莊等。

??值得一提的是，作為很多年輕人向往的帝都，北京這些年為了北漂們的異地置業(yè)也使足了力氣。

??就在今年五月份，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《北京住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)住房公積金服務(wù)“跨省通辦”的通知》，要求深化“跨省通辦”服務(wù)力度，擴(kuò)大“跨省通辦”服務(wù)事項(xiàng)范圍，解決群眾異地辦事“多地跑”、“折返跑”等問(wèn)題，為進(jìn)一步提升服務(wù)水平，北京住房《通知》中新增6項(xiàng)跨省通辦服務(wù)事項(xiàng)。

??辦理公積金異地貸款的那些事兒

??首先要明確一個(gè)問(wèn)題，就是自己是否符合公積金異地貸款的條件：

??第一，個(gè)人征信沒(méi)有污點(diǎn)；第二，確認(rèn)公積金已經(jīng)連續(xù)繳納了6個(gè)月及以上；第三，如果是夫妻購(gòu)房的話(huà)，還要確認(rèn)夫妻雙方?jīng)]有未還清的公積金個(gè)人貸款。

??如果以上三點(diǎn)都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，那就要恭喜你喜提公積金貸款資格了。

??接下來(lái)就是正常的購(gòu)房貸款申請(qǐng)流程，交完首付后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)貸款。但需要注意的是，異地公積金貸款申請(qǐng)過(guò)程中，除了要具備身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身需要簽單生證明）、收入證明、購(gòu)房合同等這些正常公積金貸款需要的資料外，異地公積金繳存證明、職工近12個(gè)月的公積金繳存情況明細(xì)，以及購(gòu)房者名下的房產(chǎn)情況證明這三個(gè)材料也要具備。

??異地公積金繳存證明和繳存情況明細(xì)這兩個(gè)材料，去本人交社保所在城市的公積金辦理網(wǎng)點(diǎn)就可以辦理；而關(guān)于購(gòu)房者名下的房產(chǎn)情況證明，這個(gè)材料則需要購(gòu)房者分別去工作地、購(gòu)房地、戶(hù)籍地的房產(chǎn)交易中心，拿到無(wú)房或首套房證明，以確認(rèn)此次購(gòu)買(mǎi)的是首套房或者二套房，證明購(gòu)房者名下沒(méi)有超出數(shù)量的房產(chǎn)。

??整個(gè)公積金異地貸款流程走下來(lái)，大致需要6到8周的時(shí)間，如若貸款當(dāng)?shù)氐墓e金額度比較緊張的話(huà)，周期也可能會(huì)變長(zhǎng)。

??很多人礙于辦理過(guò)程中的輾轉(zhuǎn)，加之誤工費(fèi)舟車(chē)費(fèi)等額外支出，對(duì)公積金異地貸款望而卻步。但考慮到每月較商業(yè)貸款少很多的利息，還是建議盡量申請(qǐng)使用，將房貸壓力降到更低。