房地產稅自被討論以來，已經緩慢行駛了十多年，目前終于有加速行進的跡象了。

10月15日，國家領導人在《求是》雜志發表重磅文章《扎實推動共同富裕》。文中明確提出，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。該來的總會來，房地產稅立法已經在推進的路上了，且離面世不遠了。

房子作為一個家庭生活支出的重要占比，對每個人都有舉足輕重的地位，稅收牽連的是千千萬萬老百姓的切實利益，征稅成本高，一旦布局不當影響社會穩定，所以立法必須穩字當先，謹慎再謹慎。

2017年時任財政部部長在人民日報發文提到，要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推擠房地產稅立法和實施。這突顯了立法維穩的重要性，體現了國家對立法過程的慎重態度。

房地產稅是關乎國計民生的大事，這就決定了立法是個長期且緩慢的過程，相關法律從草案制定到審議再到出臺種種的流程，還需要相當長的一段路要走，需要時間一點點推敲打磨，然后在一個恰當的時機出現。

不過，立法不能用紙上談兵的方式，最終的形成只來自一紙草書，這顯然是不合理的，實踐才是檢驗真理的唯一方式，需要在實踐中不斷試錯，在試錯中不斷改進與完善，從點到線，從線到面。

這次文章明確談到了試點，所以征收房地產稅會從試點做起，立法需要很長的時間，但是直接通過試點的方式推出就可以很快了。

到此，大家肯定會特別關心幾個問題，哪幾個試點先行？征收標準有哪些？稅率會不會特別高？征收群體主要針對哪些群體？咱們可以簡單做下分析和預測。

首先，率先選中的試點城市會是哪幾個？這個基本有所定論了。日前，財政部財政科學所原所長賈康接受相關媒體采訪，建議房地產稅可以先在深圳、海南、浙江三個地方擴大試點。這三地的特點是經濟發展勢頭好，而且都特別吸引投資人群的長期關注，所以不難看出，選擇的地區一定都是發達省份和城市。

其實不難理解，實現共同富裕是國家長期奮斗的大目標，先富帶動后富是一直以來的發展理念，調節貧富差距，先從發達地區開始收取合情合理。

深圳是我國改革發展的前沿陣地，是改革成功的典范，經濟水平高，優先深圳無可厚非。

海南作為投資客的溫床，是投資人群長期的棲息地，堅持“房住不炒”是貫徹到底的口號，必須通過征稅這一利器抑制炒房投資群體。

浙江是共同富裕的示范區，征收房地產稅是為了實現共同富裕，浙江率先做出表率也屬于情理之中。

大家更加關心的問題如何征收？征收的標準有哪些？雖然征稅是大勢所趨，但在這里大家不必過于擔心。征收房地產稅的成本會非常高，征稅是從老百姓手上已有的財產拿走一部分，這本身就是能讓人清晰體會到痛感的，阻力肯定會非常大，一旦設置的門檻過低，尤其是每個家庭都需要交納，那征收難度可想而知。

由此，房地產稅稅率不會過高，在不影響大家買房的前提下，拔羊毛的時候不會讓羊感覺太疼。接下來，那稅率可能是多少呢？2021年，我國首次針對房地產進行試點，上海和重慶作為兩個試點，稅率為0.1%，買房人群對繳稅基本可以做到無痛，在增加地方財政收入和抑制炒房客買房上，幾乎產生沒有效果，所以接下來應該會提高稅率。

目前，西方國家房地產稅稅率基本維持在1%-3%。如果參考西方，我國在進行試點測試的過程里，應該會是在1%左右。

要知道國家在做決策時，有全面規劃和思考，征收房地產稅的同時，應充分保障居民基本居住需求，所以，征收標準可能會按照人均居住面積分層繳納。比如，人均居住面積在40平方米以下的，免征房地產稅，人均面積越大征收越多。由此，對那些剛需一族，住房面積較小的家庭，應該不予收取，不用慌張。

以上都是根據當前形勢、發展軌跡以及以往資料，進行的合理猜測，具體如何實施和落實，我們拭目以待。