??樂居買房訊（臧璇）國家統計局15日發布了2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，13城新建商品住宅銷售價格環比上漲，較上月進一步回落；5城環比持平，52城售價環比下跌。其中僅銀川連續兩個月新房售價環比漲幅超0.5個百分點。

??二手房方面，10月共有4城房價環比上漲，2城持平，64城下跌，較上月明顯回落。贛州以0.5%的漲幅位居第一。

??新建商品住宅售價：除北京外 各線城市均有所下降

??解讀10月份價格變動情況時，國家統計局有關人員表示，2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

??根據統計局初步測算數據，10月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續持平。其中，其中，北京由上月持平轉為環比上漲0.6%。上海環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。廣州下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。深圳由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比由9月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

??與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

??二手住宅售價：全國樓市全面降溫 深圳連續6月跌幅

??二手房方面，10月共有4城房價環比上漲，2城持平，64城下跌，較上月明顯回落。

??具體看，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京和上海環比分別下降0.5%和0.4%，降幅比上月擴大0.3和0.2個百分點。廣州下降0.6%，與上月持平。深圳下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點，為連續6個月下降。

??31個二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點，為連續4個月下降。

??央行信貸政策放松 多地積極下調利率

??10月，多地寒潮來襲，為5年內首次，似乎也影響到了全國樓市。

??多城樓市成交遇冷。根據易居研究院智庫中心統計的數據，今年10月份重點監測的50個城市成交環比下跌6%，同比下跌32%，房企推盤積極性回落，供應顯著縮量。

??對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在供應端，10月份不是項目的強推期，而是既有項目的消化期。基于9月份既有的推盤量，預計其對于11月份的房屋銷售拉升將有積極的作用。

??在成交端，10月份的環比跌幅是在收窄的，這也說明降溫的速度在放緩。疊加近期銀行信貸政策放松的趨勢，預計11月份行情會有改善，甚至會有環比止跌的可能。

??近日在國新辦發布會上，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，將保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

??據無憂找房數據統計，10月份，全國已有20多個城市首套房貸利率出現下調。

??業內預測，接下來一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環境的邊際改善有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市。隨著信貸環境改善及部分熱點城市加大供應，未來剛需購房將更加從容。（完）