??編者按：信息轟炸的時代，我們只求安靜記錄市場點滴動態，關注普通人的買房故事，帶你感知樓市的體溫。

??樂居買房 臧璇 發自北京

??“精裝修交付，尊享品質生活”“買房裝修一步到位”“環保材料裝配，交房即可入住”……見到這樣的廣告宣傳語，你是否會為之動心？

??近年來，精裝修概念加速進入大眾視野。省時省力省心，在追求效率、快節奏工作生活的今天，精裝修似乎已成為眾多忙碌人群的上佳選擇。

??然而，隨著各地精裝房如雨后春筍般涌現，相關維權問題也一路走高。層出不窮的糾紛，讓業主們在對待“精裝修”三個字時如履薄冰。有人無奈稱：“我走過最長的路，就是開發商精裝修的套路。”

圖文無關。來源：樂居

??房間“紙門”一拉即破 洗手池單手放不下

??近日，湖州某地小區業主終于迎來開發商交付，但驗房時卻驚愕發現，號稱“精裝修品質”的房子，除了入戶門以外，房子里的所有門和門框，幾乎都是紙做的：

??將“紙門”拆下來，輕輕踩上去就是一個坑。門板裂開處，用手一掰就能掰下一塊。門板上貼的也是紙，一撕就裂。

??氣憤不已的業主們當場拒絕收房。項目負責人稱，業主家中的門，跟樣板房的門是完全一樣的，并且有裝修品材的質檢報告和出廠合格證明。

??然而，質檢部門開具報告的，僅僅是送去的檢測樣本。而負責人號稱“品質完全一樣”的樣板間，也不是業主看房時的“展示樣板間”，而是另一個業主們聞所未聞的“實景樣板間”。業主認為被愚弄，已經投訴至管理部門，目前已介入調查。

??無獨有偶，廣州某小區業主收房時也遇到了啼笑皆非的境況：陽臺洗手盆奇形怪狀，最小的只有巴掌大小，單手都放不下去。

??對此，開發商辯稱：水池是根據戶型去調整和匹配的，購房前并沒有承諾水池大小。業主投訴的是二期產品，開放的樣板間是三期，定價比二期高，盆更大很合理。

??這樣的回復，自然得不到業主的認可。經媒體發酵后，開發商才給出整改方案。

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??“踩坑”防不勝防 精裝房不合格被驗出上百項

??如果說“紙門驚魂”“藝術洗手池”尚屬個例，那煙臺芝罘區程先生遇到的問題則普遍得多。

??購房前，程先生已在網上查閱過相關資料，對精裝修的房源也有所猶疑。但考慮到“雙學區”的宣傳，程先生還是動了心。出于謹慎的態度，他要求在購房合同里加上裝修標準、裝修材料等級和品牌等，并在收房階段，對房子進行了仔細地檢查。

??這一查還真查出了問題。程先生發現，房間內瓷磚空鼓問題明顯。“敲了10塊磚，有8塊是空鼓的。”他隨即請來專業驗房人員進行“全屋體檢”，結果更加觸目驚心：墻面、地面、屋內柜門房門的安裝及水管等都有指標不合格，問題高達100多條。

??“瓷磚空鼓是比較嚴重的，砂漿并不飽滿，手指就可以伸進去。”驗房師表示，“對碗槽進行放水實驗時有水流出，主要是因為下水管和包管沒有接到一起，需要整體拆除”，還有門柜安裝、墻面不平整……

??雪上加霜的是，在芝罘區政府最新公布的2021年義務教育學區劃分公告里，項目承諾的“雙學區”也不見蹤影。眾多業主紛紛要求退房。

??對此，芝罘區市場監管局做出回應稱，針對業主的退房訴求，開發商方面正在研究處理方法。截至目前，還未見到相關處罰結果。

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??維權難套路多 精裝修亂象幾時休？

??空鼓、開裂、滲水，設計不合理，甚而鋼筋外露、墻體內填充垃圾、墻角生蘑菇……每一次驗房收房就像開盲盒，讓精裝房業主膽戰心驚。一旦出現問題便是接連不斷的糟心，維權難不說還極大牽扯精力，“省時省力，拎包入住”的宣傳保證更像一則笑話。

??根據中國消費者協會統計的數據，2021年上半年，全國消協共受理裝修建材類投訴0.93萬件，是商品房類投訴的2倍之多，同比上漲18%，且有逐年增加的趨勢。各大網絡平臺搜索“精裝修 維權”，相關案例更是數不勝數。

??一位頭部房企的中層人員曾坦言，“精裝修質量門”頻出的原因在于，很多城市出臺精裝修限價政策。集團有考核，項目夾在中間，只能降標減配加高周轉，以此繞過限價，謀求高額利潤完成目標。

??由此，各種“灰色套路”層出不窮：偷換裝修公司、多級轉包偷工減料、公攤面積也計裝修費、裝修合同標準刻意模糊……可謂防不勝防。

??據知情人士透露，某熱門樓盤，一度有上百項減配的條款供開發商領導參考選擇。

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??拒絕套路避免踩坑 我的精裝房這樣買

??據奧維云網（AVC）監測數據顯示，2020年我國精裝房滲透率已提升至30%以上，一線城市更是超90%。未來，國家將大力推行綠色建筑，發展裝配式住宅，施行全裝修交付。精裝修交付將成為新房市場的主流態勢。

??那么，選購精裝房如何才能避免踩坑？筆者在此總結了一些實用法門，助購房者們擦亮“火眼金睛”：

??前期選房購房時，看精裝樣板房時需要留心，哪些屬于裝修標準，哪些僅是樣板間展示。對于注明的裝修公司，可查看外包公司資質、口碑等，并把裝修材料和交付標準都規定在合同中；

??如為多期項目，還可向前期項目業主打聽情況。品牌開發商還可在網上查閱，其推出的其他精裝修產品的質量反饋；

??裝修過程中有條件的，需要經常去看現場施工情況，仔細驗房；

??驗房時，最起碼要空出1-2個小時的完整時間，對門窗、墻面、地面、水電、地暖等處重點查驗，還可邀請專業驗房師進行驗房。驗房時看到問題及時拍照記錄，方便后期跟蹤，并在驗房合同上白紙黑字注明。

??誠然，在歐美、日本精裝房已高度成熟化的今天，我國精裝修尚屬起步，還有很長的路要走。但在購房者謹慎選擇的同時，根本的還是需要開發商保證裝修質量，維護品牌口碑。同時，政府應持續細化強化精裝修相關政策。多方協力，精裝修市場才能長久繁榮。（完）