2月7日晚間，一則消息經微博用戶“上海房地產觀察”爆料，多家媒體發酵，引起廣泛熱議。該用戶稱，張杰謝娜夫婦疑似在中介帶看上海1600萬豪宅后，繞開房介和房主直接簽約。

2月8日下午，張杰謝娜發布律師聲明，斥責其行為“造謠”并表示將訴諸法律。

（圖片源自蘭迪律師事務所）

千萬豪宅與百萬中介費

據上海房地產觀察介紹，2019年6月21日和6月22日，他的一位經紀人朋友H曾兩次為張杰謝娜夫婦帶看上海思南公館東苑的某套房源。作為上海市中心唯一一個成片花園洋房社區，思南公館東苑可謂“身價不菲”，北臨孫中山故居，中國共產黨上海辦事處“周公館”比鄰而居，近代歷史名人柳亞子、梅蘭芳等曾先后在此居住。多位上海知名網紅在此拍照打卡。

（圖片源自網絡）

上海房地產觀察稱，張杰謝娜夫婦在帶看后表示 “不喜歡了不想買了”，之后卻繞開經紀人朋友H，跳單與上任業主直接交易。

有業內人士稱，這套房源已于2019年12月14日進行網簽，網簽價格5920萬元。天眼查顯示，房源產權人信息上的“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”正是由謝娜實際控股，持有股份比例99%。

（圖片源自微博“上海房地產觀察”）

以上海常見的豪宅中介傭金2%估算，這套房源若經過交易成功，中介費可破百萬。而這套19年近6000萬成交的房子，據業內估計現今售價可達8000萬。

“明星”“豪宅”“跳單”，眾多關鍵詞疊加瞬間引起熱議；指責張杰謝娜夫婦行為不可取者有之，質疑信息證據、事件邏輯者有之，“讓子彈再飛一會”靜觀其變者亦有之。

直到今天下午，張杰謝娜夫婦發表律師聲明，稱“H先生”捏造事實，已涉嫌造謠誹謗，且偷拍并公布住宅地址，侵犯了肖像權、隱私權和名譽權。目前受委托律師已進入司法程序流程，并保留法律追究的權利。

真跳單？假跳單？

“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經與中介（公司）簽署了預售確認書、委托求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

一直以來，買家跳單行為廣受置業顧問和經紀人深惡痛絕，也是中介行業無法繞過的痛點。

2021年初，深圳就發生過一起知名抖音網紅跳單事件。曾參與董明珠帶貨首秀、坐擁600多萬粉絲的帶貨達人小小莎，被鏈家深圳某門店一位朱姓女員工通過視頻曝光，稱她在花1500萬元購買深圳某處房產的過程中，存在“跳單”行為。多家深圳房地產自媒體報道了此事，引發網絡熱議。

針對此事，深房中協曾表示，若客戶的“跳單”行為屬實，協會將第一時間將其列入“失信客戶名單”，并啟動維權程序，堅決維護行業及會員的合法正當權益。

(圖片源自網絡)

跳單行為固不可取，但說回張杰謝娜事件，拋開其已發布律師函直指造謠的最新消息，“上海房產觀察”所謂爆料本身就存在很多疑點，早已被多方質疑，但很多吃瓜網友還是被帶了節奏。

張杰謝娜夫婦以公司名義購置千萬豪宅大概率是為了繞過限購，上海不少豪宅皆按此操作。但是，所謂H先生供職中介的房源信息是否為獨家？最后成交時，張杰謝娜是避開H找到其他中介，還是避開所有中介，最后直接跟房東交易？諸多信息還有待查實。

比如，在網絡信息中，就有業內人士表示，這套房源是通過中介成交的，中介公司為上海永業房屋銷售。

而經查，該中介公司與房東上海思和資產經營管理中心同屬于上海永業企業（集團）有限公司名下。

如果居間合同中，約定禁止買方利用中介提供的房源信息繞開中介與賣方簽合同的，那么買方應當遵守，否則視為違約。但是，當賣方在多家中介放盤，買方通過其他公眾可以正當獲取的信息，選取價格低、服務好的中介成交房源，不構成違約。最高院也有過相似案例。

對于這一事件，你怎么看？歡迎留言討論。

信息來源：國際金融報、上游新聞等