??千呼萬喚，LPR降息真的來了。5月20日，中國人民銀行發表最新一期LPR公告。5年期以上LPR下調至4.45%，較上月的4.6%大幅下調15個基點，1年期LPR維持3.7%不變。

??LPR，也即貸款市場報價利率?，F在絕大多數人的房貸利率，都是在LPR的基礎上加點形成。以已經貸款100萬元，30年期限等額本息方式還貸的買房人來說，LPR從基準4.6降低15個基點，累計總利息可減少3.2萬元之多。

??而對于5月20日后的新晉購房者，則可在此基礎上疊加央行、銀保監會5月15日發布的“降息”公告：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

??如此計算，此類人群上車后可享受最高4.25%的房貸利率，同樣的100萬30年貸款，每月月供不到5000元，直接降低200元，而利息總額更是可少還7.5萬元之多。

??對于本次LPR下調的原因，光大證券首席金融業分析師王一峰表示，是因為近期多種利好因素改善銀行綜合負債成本、銀行資金成本明顯改善造成的?？梢钥闯觯瑸橛行Т碳べ彿渴袌?，政府救市決心明顯。

??同時，東方金誠首席宏觀分析師王青指出，不排除6月出臺政策性降息或定向降息（類似5月15日央行宣布下調首套房房貸利率下限20個基點）的可能。

??開年以來，全國多地出臺樓市利好政策，包括降低首付利率、放松限售限售、發放購房補貼等，然而多是針對新上車人群，存量房、二套房購房者均不受影響。

??據媒體報道，有洛陽市民在政府留言版上稱，自己早半年買房，月供竟多出1200元，短短幾個月房貸利率驟降，讓已經辦理貸款、正在還貸的老百姓接受不了。多位市民留言附和，表示疫情之下壓力太大。

??而今日出臺的存量房貸利率下調的政策，則廣泛覆蓋所有商業貸款人群，可稱巨大福音。

??專家提醒，對于購房者來說，還是有兩點需要注意：

??一是本次LPR降息針對的是商貸利率，對于以公積金方式還款、少量固定利率方式還款的購房者來說，則無法享受此次利好；

??二是LPR降息后，是從調整日期后才開始對個人房貸產生影響。至于調整的日期是多少，不同銀行規定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行則是從新一年的1月份開始調整。也就是對于存量購房者來說，可能要到2023年才能開始減少利息。