樂居買房訊（臧璇）國家統計局16日發布了2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，有25個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，較上月有所提高；2城環比持平，43城售價環比下跌。但領漲城市增幅有所提升，成都、烏魯木齊分別以0.9%、0.7%的漲幅位列TOP2。

二手房方面，15城房價環比上漲，2城持平，53城下跌，較4月跌幅有所增加。

新建商品住宅售價：

二三線城市價格降勢趨緩，預計將見底回升

解讀5月份價格變動情況時，國家統計局有關人員表示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。

根據統計局初步測算數據，5月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.5%和0.6%。上海因疫情故未納入統計范圍。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅較上月收窄0.3個百分點。

與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅較上月回落0.4個百分點，二線城市同比上漲0.3%，漲幅較上月回落0.7個百分點。而三線城市新房價格跌幅則延續擴大態勢，5月同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。

二手住宅售價：

跌幅有所擴大

二手房方面，15城房價環比上漲，2城持平，53城下跌，較4月跌幅有所增加。

具體看，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平。其中，北京、廣州和深圳分別下跌0.1%、上漲0.2%和上漲0.1%。上海因疫情故未納入統計范圍。

31個二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同；35個三線城市二手住宅銷售價格環降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

樓市何時才能“柳暗花明”？

雖然今年樓市寬松政策頻出，但從數據上看，前5月房地產市場與去年同期相比仍有較大差距，市場恢復速度不及預期。

“房價數據雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份的10.8%有所收窄，這也說明房價本身在做調整。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此判斷。

根據中指院監測數據，6月以來蘇州、成都等熱點城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態勢，隨著政策效果的持續顯現，這部分城市市場有望率先進入恢復通道，對全國市場情緒的修復亦將帶來積極效應。但對于大多數城市來說，市場信心的扭轉仍需要時間，市場企穩或在下半年。

對此，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，5月市場出現筑底回升跡象，政策效應有所顯現，預計6月單月成交數據進一步上升，但仍難以超越去年同期水平。