樂居買房訊 古語云，“將欲取之，必固與之”。想要獲得些什么，就得同時做好付出些什么的準備。

在樓市這個略顯魔幻的時間節點，不少人已經充分領略了這句話的深意，其中就包括為很多人艷羨的機關事業單位的公務員們。

多地鼓勵機關事業單位“團購商品房”  提供3-5%優惠

最近，樓市調控又多了新內容。多地發布通知，鼓勵機關事業單位等進行商品房團購。

據媒體不完全統計，6月以來，已有太原、中山、沈陽、桐廬、銅陵、普洱、巴中、黃岡、長春等地發布了類似政策。

如長春7月8日發文稱，支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。

不少城市對團購房源予以優惠。湖北黃岡對20人以上團購承諾不低于個人總房款3%的優惠，浙江桐廬縣政策則指出：在備案價打折后價格基礎上，對一次性購買10套及以上（純疊排或排屋項目5套及以上）商品住宅的再下浮優惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優惠5%。

值得注意的是，還有城市同時明確，團購商品住房與開發企業協調達成的優惠價格，不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。也就是說，并不算違背“樓市限跌令”。

真福利還是硬攤派？公務員也怕被“薅羊毛”

表面看，提供優惠購房的機會，商品房團購妥妥是好事一樁。能享受此福利的公務員和其他編制人員，又因為“鐵飯碗”享受的待遇，收獲了一波羨慕。

然而有些“當事人”卻不這么樂觀。他們首先想到的是，團購買房，是否會和評級變相捆綁，與考核直接掛鉤？如果單位的購房數量也像“公務員進村賣房”一樣有指標要求，自己有沒有能力咬牙“支持”？

客觀而言，近期出臺商品房團購政策的城市，基本屬于弱二線和三四線城市，是房地產市場下行的“重災區”。

一方面，這些城市普遍供大于求，樓市去化周期長，房價止漲甚至下跌，房子早已不是優質的投資標的。另一方面，作為在這些城市擁有穩定較好收入的群體，很多公務員家庭的自住需要多年前便已得到滿足，并無新的置業訴求。

此時如果還需響應單位“號召”，則添置新房無異于添堵。

更何況，吃“皇糧”的也怕爛尾。市場下行地區往往也是爛尾項目高發區。在如今的爛尾潮下，特別是連一貫被視為購房人保障的銀行資金監管似乎也出現問題的情況下，誰來確保團購項目不會存在風險？

而且，即使真的有心支持，很多公務員此刻恐怕也力有不逮。原因同樣與樓市有關。

作為地方政府現金流的主要來源之一，賣地收入在今年上半年大幅縮水。根據同花順數據，2022年上半年，土地成交金額超過百億的城市有31個，2021年同期是70個；其中成交金額超500億元有5個，而2021年同期這一數字是21個；超過千億的有3個，2021年同期是7個城市。

天津、武漢、鄭州、南京、重慶等17個城市的賣地收入降幅達八成左右，東北及西南部分城市土地出讓金降幅更是超90%。

賣地收入減少，會帶來一系列連鎖反應，特別是在今年防疫支出大幅增加的情況下。地方政府面臨著較大的資金壓力，有城市已經出現公務員和企事業單位人員欠薪的現象。

飯都快吃不上，哪來的余力團購買房？

提振樓市新舉措 團購實際效果有待觀察

今年以來，各地救市花樣頻出，大蒜小麥抵首付、六個公積金賬戶幫忙貸款等等著實吸引了眼球，但營銷噱頭和實際收效可否劃上等號，還需進一步觀察。

此番多地鼓勵商品房團購，目的無非是通過優惠讓利，促進市場活躍度提升，帶動銷量上漲。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在受訪時提到，通過鼓勵團購買房，可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，緩解購房觀望情緒。鼓勵部分國有企事業單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

但他同時也指出，開展此類團購買房活動，在購房偏好、房產選擇等方面可能會存在一定分歧，給團購買房的具體實施帶來一定的難度，另外，還要避免部分機構以團購之名欺瞞購房者的現象發生。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，團購作用會因地而異。如果城市供大于求比較嚴重，市場信心依然處于相對底部的話，那么團購所起到的提振效果就會相對有限；而對于一些已經觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用才會更加明顯。

另有業內人士則認為，團購商品房的做法并不可取，和“西瓜換房”等一樣，有變相繞開“樓市限跌令”之嫌。