二輪土拍已然過半，綜合整體情況來看，顯然較之第一輪好上不少。

CRIC統計數據顯示，截至6月底，全國土地成交經營性用地成交建筑面積年內首次突破1億平方米，達到1.3億平方米以上，環比增加62%，同比下降38%，同比降幅在年內首次收窄至四成以內。

總體來看，本輪土拍體現出三大特點。

成交量上漲

二輪土拍開始后，很多開發商驚喜地發現，土拍規則寬松了。多數城市取消或降低了配建要求，一定程度上減少了企業開發成本。部分城市在競拍主體要求方面有所降低，如放松資質要求、下調保證金比例、適當延長付款周期等。個別城市如成都，還取消了部分地塊的限價要求，。

除此之外，國家還在社會融資端開閘放水。6月末，M2同比增長11.4%，增速分別比上月末和上年同期高0.3個和2.8個百分點。而這些滿溢的貨幣資金，大多流進了房地產市場中。

政策、金融端雙重刺激，開發商有了拿地信心和底氣，拍起地來開足馬力、不遺余力。截止目前，全國重點城市2022年二批次集中供地已經成交14947畝土地，成交金額達2459.06億元。

而全國2022年一批次集中供地從2月中旬開始，6月底完成，累計成交金額4883.09億，成交面積約26131.6畝。從時間進度上來看，第二批次集中供地才用了1個月的時間就實現了首批次供地成交量的一半。

據統計，截至目前，今年第二輪集中供地中土地溢價率最高城市為合肥（7.93%），其次為成都（6.40%）、北京（5.35%）和杭州（5.20%）。土地成交金額最高的是杭州557億元，第二位為北京，約500億元。

流拍率下降

二輪土拍中，各能級城市土拍規模上漲，推動全國土地成交再創年內新高；市場熱度也有所回溫。

具體來看，多地成交建面及金額大幅提升，流拍現象也較首輪明顯改善。從企業參拍情況來看，品牌房企的參拍積極性也有所提升。重點監測城市的流拍率指標，更是降至9.5%，環比下降9個百分點，低于去年同期水平。

與此同時，在重點城市土拍門檻持續寬松及供地結構更偏向于“保成交”的優質地塊等因素的影響下，市場熱度指標亦較上月出現好轉。

優質地塊入市增多

值得關注的是，在二輪土拍中，優質地塊數量較第一輪有所增加，如上海，松江、青浦、寶山、金山等區基本維持在與上一批次持平或減少的狀態。但本次新城供地所涉及的板塊相對優質，整體供地進一步向上海核心區域收縮。

同時，高質量地塊還是“香餑餑”。如區位極為優越的北京太陽宮地塊，房地價差均可達3萬元/平方米以上，盈利空間相當充裕。經多家品牌房企競逐，最終被中建玖合以66.815億元+10%政府持有商品住宅產權份額競得，溢價率15%。

2022年第一季度，房地產行業經歷了大洗牌，高周轉、高融資的品牌房企暴雷不斷。資金流充裕的央國企借機大刀闊斧拿地進軍，也給一些實力雄厚、盤踞一方的本地民企提供了爭奪的機會。

房地產行業的周期資金周轉，自拍地始。有理由相信，2022年土拍市場將逐步走出“流拍”陰霾，重拾行業信心。