01

7月百強房企銷售額數據新鮮出爐

環比降低28.6%，同比降低40%。

連續兩個月的環比上升態勢就此截停。

雖然看起來哀鴻一片，但這里邊有22家的單月銷售業績實現了增長，包括旭輝、龍光、電建、海倫堡，甚至之前暴雷的陽光城。

其實稍微熟悉房地產營銷節奏的，應該也不意外。畢竟6月是銷售旺季，也是房企沖業績的關鍵月，下半年活得滋不滋潤全靠這一哆嗦了。

往年數據也是如此，綜合過去五年的數據來看，7月房企銷售額環比都會有20—30%的降幅，有大有小，就連市場一片大好的18年，7月數據也環比下降了31%。

這么一看，好像今年28%的降幅也還能接受。不過再一細看，前五年銷售額都破萬了，今年八千都不到。

嗯，拋開基數談降幅都是耍流氓。

從月均數據來看，對比2022年上半年水平，逾4成企業7月單月業績高于上半年月均水平，其中23家較上半年月均水平的增幅超過30%。

雖然上半年市場低迷，月均本來就不能看，但這說明市場還是在好轉的。

從房企表現來看，根據克而瑞發布的7月銷售額榜單，碧桂園、萬科、保利連續7個月霸占前三，宣告著“碧萬保”時代正式到來。

從銷售總額來看，碧桂園短時間內應該不會被超越，1-7月總額領先第二名萬科近400億，這個差距說大不大說小不小，但根據現在的市場狀態，想在后半年趕上已經不太現實了。

02

成交端依舊冷淡

說完銷售額，再來看看更能反映市場冷熱的成交額。

根據中指研究院數據，七月一線城市成交量整體環比下跌12.9%，同比降幅5.9%。

二線代表城市環比下跌45.8%，同比下降44.7%；三線代表城市成交量環比下跌27.9%，同比更慘，整體下降62.2%。

環比由增轉降，同比降幅擴大，怎么看都不是好消息。

（數據來源：中指數據CREIS）

得了，上邊各大房企白高興一場，本以為7月好不容易打了個翻身仗，正準備大干一場，市場給你當頭一棒子說不好意思，都是幻覺。

重塑信心實在太難了，比湊齊首付款都難。就光爛尾樓一件，就足以把所有信心消磨的一干二凈，更別說7月初還出了停貸的事，更是把信心打入谷底。

分區域來看的話，長三角市場降溫明顯，更具彈性。上海屬于購房需求回補，成交率先同比轉正，新盤平均去化率高達81%。

但蘇州、寧波、徐州等成交環比跌幅皆超30%，常州、無錫等成交同比跌幅更是超70%。

大灣區、環渤海等熱度比較高的區域，淡季特征也非常明顯。隨著房企供貨節奏的放緩，比如廣州、佛山，由于供應端節奏放緩，成交環比跌幅均超20%。

青島、濟南等城市成交高位回落，北京、大連等因供應縮量，成交同比跌幅均超40%。

但中西部地區這次做了“老大哥”，市場開始回穩。如成都，開盤去化率超80%，西安，開盤去化率接近50%，熱點板塊屢有項目“千人搖”，熱銷盤去化率均能達到90%以上。武漢、長沙、鄭州等成交轉降，環比跌幅基本控制在20%以內。

03

首提保交樓，樓市何去何從

7月28日，中央政治局會議首提保交樓，并且把“穩定房地產市場”放在了“房住不炒”前面，但穩定市場的底線仍是房住不炒。

在爛尾樓如此猖獗的當下，這一表述有明顯的指向性，就是要緩解樓市壓力，最終給購房者信心。

另外還提出了要“用足用好”政策工具箱，所以后半年不出意外，各地的政策仍然會繼續放松，尤其是三四線城市，放開雙限已是常態，甚至放開四限都會在預料之中。

并且因城施策的表述，也說明未來地方的責任會越來越重，壓力城市或還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費，穩定市場預期。像之前出臺的優先錄取已購房的應屆生之類的莫名政策基本也會一去不復返了。

最后，也是最重要的“保交樓”。我們都知道購房者苦爛尾樓久矣，開發商、物業、銀行、有關部門亂踢球，而最大的責任卻被最底層的購房者承擔，民怨民憤被擴大到了一個岌岌可危的程度。

所以這次可以看出政府是真的要動手了。保交樓是為了穩民生，這就需要地方政府牽頭，金融機構、企業共同發力，積極作為，各方還要適當讓利，共同協調。雖然這話說著輕松，但切實執行起來，到底有沒有成效還得交給時間。

等一等吧，讓子彈飛一會。