鄭州爛尾樓又雙叒叕上大分了。

前有永威西棠，后有瀚海思念城，都是拿錢不復工，業主徒傷悲的典型。今天我們就來深挖一下這倆項目，到底是為啥不能復工，爛尾樓到底還有救嗎？

01

瀚海思念城：只有業主受傷的世界達成了

8月2日，樂居新媒體鄭州報道，瀚海思念城集資5200萬歸還中建七局，業主本以為復工在即，結果目前4000萬用于歸還商業公寓，只剩余1000萬用于住宅。

住宅當前不欠錢了，但并沒有復工，公寓收了4000萬，也并沒有復工，反而開始往外運租賃材料。

業主氣不過，還做了一張海報，你看看現在都給業主逼成啥樣了。

（有一說一，這海報質量真不錯，還緊跟時事）

該項目原定是2022年6月30日交付，但早在去年10月左右就開始大面積停工，交付日期后延半年。

雖然有“720”特大暴雨和上半年疫情雙重不可抗力的影響，但這并不能成為肆意爛尾的借口。

況且，據業主公開爆料，項目開發商鄭州新瀚海置業有限公司（以下簡稱新瀚海）還存在違規挪用購房款的行為，令人大跌眼鏡。

根據鄭州省委巡視組調查結果，整個瀚海思念城項目未打入資金監管賬戶的購房款余額，合計高達26億元！

整個項目銷售額才40億。

也就是說，有一半多的房款被開發商拿去“另作他用”，導致瀚海思念城建到一半面臨無錢可用的尷尬局面。

而隨后事情的發展更是令人震驚，鄭州房管局針對違規使用預售資金一事向新瀚海下達《鄭州市商品房預售款監管異常行為告知書》共計55批次！但仍未改變新瀚海違規挪用資金的實情，拒不還款。

好一個“地方龍頭企業”。

隨后業主們展開了大范圍的維權活動，但都被新瀚海用“薛定諤的復工”給擋下來了：說它施工，那就是在施工，說它停工，那就是停工了。

自從新瀚海拖欠七局工程款后，七局就撤出了工地，后來一直是分包公司極少數的工人在做次要的工作項，真正的主體壓根沒人干。

今年7月，業主們和中建七局、房管中心、辦事處和瀚海方舉行五方會談，明確了住宅欠款還上后盡快復工，然而，8月1日業主們又了解到，住宅部分雖然基本結清，但公寓部分仍有較大缺口，所以暫時無法復工。

這就叫好不容易還上了欠款，結果發現債主認錯了。

業主們氣憤不已，因為住宅和公寓分屬兩個單獨簽訂的合同，不應綁定在一起，住宅款項就應使用到住宅用地上，而不是只有等公寓的錢也還上了，才能復工。

在7月初那一波停貸風云中，瀚海思念城業主們也發布過停貸告知書，說明他們是真的走投無路了。

希望思念城，不要真成為只存在于業主思念中的家吧。

02

永威西棠：有錢在賬，復工無望

說完思念城，也就想起之前報道過的鄭州“最高學歷樓盤”永威西棠了。當時是說已追回10億監管資金，保證后續順利復工，大家還小小的期待了一把，業主甚至有種二舅辦下殘疾證來的喜悅感。

結果還沒高興一個月，業主們又開始在網上爆料，雖然資金回來了，但信任還在出走。

主要表現為金橋和永威之間的不信任，業主和開發商之間的不信任，以及業主和國資之間的不信任。我們可以先看一下西棠業主的求救信：

從信中我們可以看出，復工最大的阻礙在于項目原開發商之一的金橋拒不配合，以利益受損為由，給項目招采使絆子。同時拒絕一切溝通，態度蠻橫無理。

而那10億塊錢，也并未完全用在項目上，其中一半多都用來還貸款了。更有甚言，金橋十幾人掛在金威名下日進斗金，僅有三五人到崗辦公，其余人竟從追回的資金里吃空餉。

另外，對外宣稱的追回10億資金實為財政撥款，真正的10億監管資金仍在北龍湖項目，這更加劇了信任危機，進而嚴重影響公信力。

而國資定位不清，直接造成業主們拒絕進行公開招采，而原有的招采方式在金橋的阻礙下無法順利推進，局面進退維谷，業主無能為力。

看完了西棠業主的各種告知書，小編心里五味雜陳。一群高知，寒窗十年，竟然把自己的知識用在了跟爛尾樓斗智斗勇上。

他們每天跟進施工進度，一字一句分析官方聲明，自學建筑施工流程，還要動用自己的經濟金融知識，不求利益最大化，只求一切按合同約定進行。

講真的，這不比畢業答辯簡單多少。

而且，細看告知書我們也能發現，在條理清晰措辭嚴厲的同時，業主們迫切誠懇的訴求也充分體現了出來，不止一次闡述對永威品牌的信賴，和對項目品質的要求，曉之以理，動之以情，西棠業主不愧為“最高學歷”業主。

截至發稿，永威西棠事件仍未有下文。

03

爛尾到底該怎么解決？

原來本以為爛尾是因為開發商沒錢，但現在看來有錢也不好使。

不難發現爛尾的項目，基本都發生在金融性房企的身上，尤其是那種靠撬高杠桿快速發展的房企，這種房企的特點是空手套白狼，拿地時通過邀約資方合作，用大價錢拿地開發。

而他們本身沒有或者幾乎沒有開發、建設能力，需要在拿地后通過總包、分包公司來施工，資方則默默躲在背后等分成，對品牌項目絲毫不care。

這就導致一旦項目建設出現問題，沒人出面解決，爛尾概率蹭蹭就上去了。

對于他們來說，大部分認真自救的方式，無非是賣項目或者等融資，這些過程都很慢很難，甚至一不小心還會讓企業變更差，索性不如躺平。

沒錢的情況，開發商躺平就算了，但現在是錢給你了，你咋還躺呢？

其實真相是，開發商不慌，資方已經慌了。因為在他們眼里如果監管賬戶的錢出去之后如果項目還是交不了房，那么自己也就虧得更多。

因為開發商和工程方是“同伙”，資方就是個出錢的大老粗，可不得防著點嘛。

所以，一旦出現信任危機，最終結果就是資方不愿撥款，工程方拿不到錢無法施工，開發商爛尾，三方就被套牢了，很難解開。

雖然繩結難解，但依然屬于活扣，只是需要外力介入。政府部門這時起到的作用并不大，因為政府是沒有能力切實推進施工進度的，所以需要找一個足夠專業，且有公信力的代建公司，來解決這一難題。

一旦有外力介入，打破信任圈套，爛尾樓才真正有可能盤活，這也許會是未來治理爛尾樓的一個新思路。

當然，代建公司并不好找，因為利潤太低，風險又大，所以只有極具社會責任感，又有雄厚實力的開發商才有可能擔此重任，來承擔這樣的壓力。

但這一套方法只適用于有錢在賬的爛尾樓，對于那些一直沒錢的，找誰來可能都白搭。