樂(lè)居買房 陳天賜 發(fā)自北京

受樓市調(diào)整期影響，今年“金九銀十”格外引人關(guān)注。傳統(tǒng)的樓市旺季，能否成為市場(chǎng)復(fù)蘇的推動(dòng)器，迎來(lái)更多購(gòu)房人入場(chǎng)？哪些片區(qū)、板塊值得重點(diǎn)關(guān)注？未來(lái)一段時(shí)間，成都樓市走向如何，成交、房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)哪些變化？樂(lè)居買房就此專訪了克而瑞四川區(qū)域研究總監(jiān)周娟。

周娟表示，今年的“金九銀十”或?qū)⑹请y得的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。“531”政策出臺(tái)，對(duì)成都中心城區(qū)而言是一次重大利好，新房、二手房限購(gòu)放開進(jìn)一步釋放了購(gòu)房需求；同時(shí)國(guó)家層面央行降息，利率重回4字頭，雙重利好使得購(gòu)房成本和壓力降低。

其次，房企為沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，通常會(huì)利用好“金九銀十”節(jié)點(diǎn)加大供應(yīng)，從目前已知的市場(chǎng)供應(yīng)信息來(lái)看，120㎡以下小面積產(chǎn)品增多、限價(jià)盤較多，購(gòu)入門檻會(huì)有所降低。

綜合各類購(gòu)房需求，分析市場(chǎng)推盤、政策情況，周娟建議購(gòu)房人抓住“金九銀十”節(jié)點(diǎn)，“只要預(yù)算足夠，無(wú)論針對(duì)哪一類自住需求，此時(shí)都是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。”

她建議重點(diǎn)關(guān)注中心城區(qū)活躍板塊，如天府新區(qū)錦江生態(tài)帶板塊/麓湖板塊、高新區(qū)新川板塊、成華區(qū)二八板塊、錦江區(qū)白鷺灣板塊、青羊區(qū)光華新城板塊、雙流怡心湖板塊、龍泉十陵/東安湖板塊等房企高度聚集和爭(zhēng)相進(jìn)入的板塊。

展望未來(lái)，周娟認(rèn)為，成都樓市雖被疫情、限電、地震等不可抗力因素阻礙，復(fù)蘇進(jìn)程放緩，但四季度仍有希望迎來(lái)補(bǔ)償性購(gòu)房需求的釋放。就房?jī)r(jià)而言，“穩(wěn)”是政策主基調(diào)，未來(lái)供應(yīng)以限價(jià)盤為主，整體價(jià)格漲幅有限，將呈現(xiàn)勻速緩增態(tài)勢(shì)。

以下為采訪實(shí)錄：

Q1：今年“金九銀十”還是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎？為什么？

周娟：今年“金九銀十”是難得的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。首先國(guó)家政策層面給到了購(gòu)房極大的寬松支持，允許地方“一城一策”，運(yùn)用好信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。“531”政策后，成都購(gòu)房資格門檻降到了自2016年以來(lái)的最低，“房票”變得更加容易。近期央行大降息，房貸利率回到4字頭，降至歷史新低，購(gòu)房成本和壓力減小；其次從市場(chǎng)供應(yīng)端來(lái)看，房企為沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，通常會(huì)利用好“金九銀十”節(jié)點(diǎn)加大供應(yīng)。目前已知有一大批項(xiàng)目即將推新，且大多位于優(yōu)質(zhì)區(qū)域，其中還包括較多純新項(xiàng)目，因此購(gòu)房選擇面變大，中簽的幾率更高。另供應(yīng)項(xiàng)目還有兩個(gè)突出特征，120㎡以下小面積產(chǎn)品增多、限價(jià)盤較多，購(gòu)入門檻會(huì)有所降低。

Q2：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購(gòu)房人在金九銀十抓緊“上車”？理由是？

周娟：我們的樓市是典型政策性主導(dǎo)的市場(chǎng)，當(dāng)下政策層面在維持樓市穩(wěn)定的大前提下，給到了足夠的寬松支持，無(wú)論針對(duì)哪一類自住需求，只要預(yù)算到位，此時(shí)都是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。但不可盲目入手，樓盤選擇上要更為謹(jǐn)慎，需重點(diǎn)關(guān)注房企的實(shí)力，以及樓盤未來(lái)的流通價(jià)值。

Q3：在您看來(lái)，哪些片區(qū)、板塊，可能成為九、十月的市場(chǎng)熱門？

周娟：從近幾批次成都集中供地成交的土地位置分布來(lái)看，主要集中于城市核心區(qū)域或區(qū)域內(nèi)核心板塊、次核心板塊，這些片區(qū)將是未來(lái)供銷活力區(qū)。例如天府新區(qū)、高新區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、雙流、龍泉驛區(qū)等，其中以天府新區(qū)錦江生態(tài)帶板塊/麓湖板塊、高新區(qū)新川板塊、成華區(qū)二八板塊、錦江區(qū)白鷺灣板塊、青羊區(qū)光華新城板塊、雙流怡心湖板塊、龍泉十陵/東安湖板塊等較為活躍。這些板塊是房企高度聚集和爭(zhēng)相進(jìn)入的板塊，反應(yīng)出板塊保值性或未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。

Q4：請(qǐng)您作出預(yù)測(cè)，成都市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)，未來(lái)一段時(shí)間的走勢(shì)如何？

周娟：“531”新政后成都樓市進(jìn)入復(fù)蘇階段，6、7月銷量持續(xù)上漲，政策效果凸顯，但8月酷暑高溫、限電、疫情襲擾，樓市復(fù)蘇進(jìn)程被打斷。目前疫情影響仍在持續(xù)，短期內(nèi)對(duì)樓市成交影響較大。考慮到成都購(gòu)房需求仍在，待回歸常態(tài)后，補(bǔ)償性購(gòu)房有望在4季度推高市場(chǎng)熱度。但由于今年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不佳，收入減少和不穩(wěn)定性將大大制約部分購(gòu)房需求，整體市場(chǎng)漲幅不會(huì)太明顯。

就房?jī)r(jià)而言，“穩(wěn)”是政策主基調(diào)，未來(lái)供應(yīng)以限價(jià)盤為主，整體價(jià)格漲幅有限，將呈現(xiàn)勻速緩增態(tài)勢(shì)。

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