樂居買房 陳硯硯 發自北京

受樓市調整期影響，今年“金九銀十”格外引人關注。傳統的樓市旺季，能否成為市場復蘇的推動器，迎來更多購房者入場？哪些片區、板塊值得重點關注？未來一段時間，蘇州樓市走向如何，成交、房價可能出現哪些變化？樂居買房就此專訪了房產專家——克而瑞蘇常區域總經理戈文問。

戈文問表示，從過去三月的成交數據看，蘇州新房、二手房銷售量環比傳遞出回暖信號。并且今年以來，官方各種利好政策陸續推出，給予市場很大信心。并且，“金九銀十”作為開發商下半年最重要的銷售窗口之一，各種優惠措施力度也比較可觀，預計將吸引一波買房客關注、成交。

綜合各類購房需求，分析市場推盤、優惠情況，戈文問建議想買新房的購房者，在金九銀十期間可重點關注樓市，擇機入手。而二手房在四季度議價空間可能會更大，所以剛需年底入手，時機較佳。

對于有自住需求的剛需、剛改、高改人群來說，戈文問建議在金九銀十期間重點關注兩類板塊：一類是園區、湖東、獅山等價格倒掛較為嚴重的限價稀缺板塊，買到即是撿漏；另一類則是吳中太湖新城、吳江太湖新城、科技城、平江新城這類新城板塊，因較好的規劃和配置，具有一定優勢，將來也具備一定保值升值空間。

展望未來，戈文問預測，蘇州未來1年內，房價整體走勢將相對平穩，但內部各板塊間，則因價值不同出現分化，有升有穩有跌，還需具體分析。

以下為采訪實錄：

Q1：今年“金九銀十”是購房的好時機嗎？為什么？

戈文問：如果出于自住的需求，我認為是購房的好時機。因為目前不僅首付、利率等政策都很寬松，并且各樓盤還有折扣優惠。從蘇州未來的發展來講，這座城市在經濟、城建規劃和未來新增人口導入方面，都呈現向好態勢，所以蘇州的城市價值是持續向上的。

我一直講“城市價值決定房產價值”，城市價值的提高，會使未來房產價值得到提升。所以對于想在蘇州定居的朋友來講，當前政策有利好、房價有優惠，是入手的好時機。

Q2：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購房群體在金九銀十抓緊“上車”？理由是什么？

戈文問：對于高改群體來說，當下部分項目倒掛比較嚴重，一些還可能在9月10月開盤，像這種倒掛的項目，其實買到就是撿漏。并且，高改一般而言都在核心板塊，好的產品存在稀缺性，建議抓緊上車。若不是倒掛優質稀缺板塊，在金九銀十期間一般會推出優惠，可以重點關注。對于剛需、剛改群體，和高改邏輯類似，只不過可選擇面會更大。

如果買新房，我認為金九銀十要重點關注。買二手房，則不必那么著急。因為現在蘇州二手房不限售，市場上供應量比較大，到四季度時議價空間可能會更大，所以對剛需來說，年底是比較好的入手時機。

Q3：在您看來，蘇州的哪些片區、板塊，可能成為九、十月的市場熱門？

戈文問：第一種是價格倒掛情況比較嚴重、限價的板塊。比如：園區、湖東、獅山等，開盤就很火爆。第二種就是幾個新城的板塊。比如：吳中太湖新城、吳江太湖新城、科技城、平江新城這類新城板塊。因為新城板塊規劃好，同時整體來講產品力比較突出，各項配套有一定優勢，所以我覺得熱門是在一些核心地段價格倒掛的板塊和一些新城板塊。

Q4：可否請您作出預測，蘇州市場成交、房價，未來一段時間的走勢如何？

戈文問：我認為核心板塊在未來1年時間里，因為限價政策的放松，價格可能穩中有升。比如：湖東、獨墅湖、獅山板塊。次核心板塊未來整體價格維穩，比如幾大新城板塊。而一些新興的普通剛需板塊，可能價格穩中有跌。因為這些板塊整體來講存量較大，市場競爭較為激烈。所以我認為，未來1年，蘇州房價整體走勢相對平穩，但內部各版塊項目是相對分化的。

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