樂居買房 高高 發自北京

受樓市調整期影響，今年十一黃金周格外引人關注。傳統的樓市旺季，對于今年來說還是購房好時機嗎？未來一段時間內，北京樓市走向如何，成交可能出現哪些變化？我們就此專訪了天貓好房&樂居北京站主編郭云柯。

郭云柯表示，從房源充沛、選擇空間充足的角度看，今年十一的確是看房好時機。北京數十個純新盤都處于前中期，可供購房者貨比三家，挑選較為中意的房源。但如果從折扣、優惠的角度衡量，開發商年末給出的優惠力度或高于金九銀十。

郭云柯建議購房群體，特別是剛需人群，重點關注接下來是否會推出刺激市場的利好政策。如有，則可加速看房、出手。

展望未來，郭云柯認為，除了部分筍盤，無論新房還是二手房市場，“長周期”情況都會繼續存在。針對新房，目前單套房源從認購到網簽的周期平均都在2個月以上，銷售指導價全公開后，穩市場、穩預期效果明顯，買房人有比較充足的選購和考慮時間；之于二手房，如果是“一賣一買”的改善人群，最好加快賣房的節奏，盡量在年底前完成交易，拿到資金。

以下為采訪實錄：

Q1：今年十一黃金周還是購房的好時機嗎？為什么？

郭云柯：如果我們把“好時機”定義成買到心儀的房源、有充足選擇空間，金九銀十的確是看房好時機。北京分別在今年2月、6月完成了兩次集中供地，因此在9、10月份，樓市數十個純新盤都處于前中期，房源充足，可供購房者貨比三家，挑選較為中意的房源。

但如果我們把“好時機”定位在折扣、優惠、特價房，那十一黃金周的優惠力度未必會高于歲末的雙十一、雙十二。一方面，房企紛紛布局電商，隨著人們購物習慣的轉變，房企也樂于將傳統的“金九銀十”節點后置；另一方面，年底業績壓力較大，在歲末通常會出現明顯讓利。

不過對于北京的買房人來說，房價是“開卷考試”。早在拿地之初，政府就給每塊地設置了銷售指導價，將來該樓盤最高不會超過此價格售賣，當然部分地塊也會有少量上浮空間。在心態放穩的基礎上，我建議可以關注下半年是否會推出一些刺激市場的利好政策。如出，對于剛需朋友來說，可加速看房、出手。

Q2：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購房人在十一期間抓緊“上車”？理由是什么？

郭云柯：粗略為這三個需求段設置一個總價區間：剛需是300-500萬、剛改是500-800萬，高改是800-1500萬。從價格敏感度來說，抓緊上車的永遠是剛需人群，畢竟博弈空間有限。去年，供地細則中商品房套內面積和比例調整后，市場最明顯的變化就是房源套型變大，主力戶型從89㎡小三居變為了95-120㎡左右的三四居，總價成本上升。

同時，北京樓市今年“二八”法則明顯，80%的樓盤放慢了節奏，但還有20%的“筍盤”憑借著明顯的性價比加速去化。如此前北四環的中建一品學府公館，以及即將上市的朝陽太陽宮，總價1500萬起步；豐臺小瓦窯，總價700萬起步。錨定這些樓盤的購房者，目前可以加速籌備資金，準備挑選心儀的房源了。

Q3：可否請您預測下北京市場的成交和房價，在未來一段時間走勢如何？

郭云柯：除了剛說到的“筍盤”，需要單盤單議之外，絕大部分的流速都不會快。目前北京單套房源從認購到網簽的周期平均都在2個月以上，銷售指導價全公開后，穩市場、穩預期效果明顯，買房人有比較充足的選購和考慮時間。

這種長周期同樣也作用在二手房市場，如果是“一賣一買”的改善人群，最好加快賣房的節奏，盡量在年底前完成交易，拿到資金。

今年十一期間，天貓好房推出“好房黃金周，置業有標桿”樓市特別企劃，通過“上車吧，買房人”“優選項目巡禮”“假日案場直擊”等內容，提供專業高效的購房指導并推薦熱門好房，服務置業群體。更多詳情請留意后續報道。