樂居網年中策劃《2023，我們想跟這個樓市談談》正在進行中，本期話題為“下半年的樓市，能復蘇嗎？”。2023的下半年已經是進行時了，我們想用最平實的方式告訴你，上半年這個樓市都發生了什么，真正賣掉的房子有多少，房價到底跌了嗎，下半年的樓市將會發生什么，未來的市場走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個樓市談談。

我們邀請了全國重點城市房產專家，共同為您答疑解惑。本期嘉賓，南京房地產業協會副會長兼秘書長 張輝。

2023年下半年，樓市復蘇的可能性有多大？

張輝：樓市的復蘇取決于自身，也取決于宏觀經濟的基本面。從宏觀經濟層面來看，一、二季度GDP增速比較高。下半年，同比基數會增高，經濟也面臨下行的壓力，樓市自身的下行壓力也比較大，經濟穩增長的迫切性也比較高，所以，既要穩樓市，也要通過穩樓市來穩增長。我認為，下半年會有一定的政策利好。會刺激需求的釋放。金九銀十出現的可能性比較大。開發商也會推出力度比較大的優惠。所以，會出現一輪釋放需求的行情。

哪些因素有利于樓市復蘇？

張輝：政策面的利好，前期積壓需求的釋放，開發商的降價保量的措施，都會對市場復蘇有正面影響。

下半年可能出臺對于樓市進一步的利好政策嗎？政策的方向是？

張輝：城市層面，利好政策更多來源于一二線城市。三四線城市基本已經釋放完畢。一線城市，限購可能會有逐步的松綁。強二線城市，限購政策也可能會松綁，但不會全市統一取消，會分區域。有限售政策的城市，也可能有進一步的松綁。貸款政策層面，一二線城市的利率和首付比例比較高，仍然有下調的空間。二套房的空間更大。限價政策層面，會更加高度的市場化，管控政策會進一步松綁。最近大家都在討論的史詩級的救市，其實難度比較大。反而因城施策，小步慢走的可能性會更大。稅費方面，也可能有調整。契稅和其他稅費的減免措施。還有就是一些城市的商辦項目，現在二手交易的稅費比較高，為了提升活力和流動性，下降的空間更大。

下半年，有沒有給購房者的建議？

張輝：房住不炒是大基調。房地產發展階段來看，房價很難再出現暴漲的情況，接下來，房地產會出現去投資化的行情。建議買房人從自住的角度購買，從投資的角度，必要性已經不大了。

還有就是，要根據個人的需求來選擇房子和入市的時機。近兩年，房價處于下行甚至是底部區間，再降價的空間也不大了。現在買房是窗口期，該出手時就出手。樓盤的選擇，要選擇去化比較良好的樓盤，要選擇交付沒有問題的樓盤。有風險的樓盤要規避。