據經濟觀察網報道，在“一城一策、分類指導”的原則下，一線城市就像那個班里被特殊輔導、額外加試的尖子生，如想調整樓市“四限”（限購、限貸、限價、限售）政策，須報各級部門審批和管理。8月，一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開，主題關乎房地產相關政策如何調整優化。
早在7月24日，中央政治局會議提出“適時優化調整房地產政策”“因城施策用好政策工具箱”，7月31日召開的國務院常務會議強調，“要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措”。
北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的政策和市場變化一度被視為風向標。四個一線城市密集發聲，均提及支持和更好滿足剛性和改善性住房需求。
一線城市北京率先表態。
7月29日晚，北京市住建委表示，將結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。
7月30日，廣州住建委表示，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。
7月30日，“深圳住建”公眾號發布《更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展》。
7月31日，上海住建委發布消息稱，將因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作。
易居研究院研究總監嚴躍進對此點評，至此四個一線城市都已做了表態，意味著8月份必然出大招。
嚴躍進認為，上海此次表態，充分說明四個城市步調一致。在積極學習政治局會議精神的基礎上，積極表態，為后續一線城市政策放松做了定調。此類定調關注的焦點在于，要支持剛性和改善性住房需求，這是目前市場最關心的。
據盤點，目前正在執行的政策中，廣州深圳首套住宅且無房無貸款的首付比例是30%，北京上海首付比例均是35%。而首套無房但有貸款記錄的，上海、深圳首付需50%，北京60%，廣州40%。
在限購政策上，北上廣深本地戶籍限購政策一致，單身一套，已婚兩套；非本地戶籍購房需滿足5年社保或個稅，而深圳即便是深戶也需要3年社保或個稅。上海如果是單身非本地戶籍，即便滿足社保條件也沒有購房資格。
接下來，我們期待即將到來的北上廣深新政策。
樓盤點評
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