8月31日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局聯合下發《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》。

通知中，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%；將二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點，首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。各地可按照因城施策原則，在不低于上述全國統一的住房信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

易居研究院研究總監嚴躍進對此點評，此次政策非常重要，其對全國購房首付比例做了統一規定，有助于引導各地按最低首付標準落實相關政策。

在首付比例政策方面，他分析，此次政策比較清晰地明確了首套房和二套房的首付比例，即兩成和三成。這也就為后續各地降低首付比例確定了方向。其中首付比例為20%的規定，在很多地方已經執行。但是確實有很多城市由于限購的因素，直接規定二套房的首付最低比例為40%。所以此次最低首付的政策，其實就是督導各地積極作為，主動降低各種首付比例。

另外，此次政策對于剛需和改善型購房需求都有積極的作用。過去的降低首付的政策比較強調首套房或剛需，而從此次政策看，二套房也有降低首付的空間。所以當前此類政策，充分說明對于各類合理住房消費需求提振的導向。

在房貸利率政策方面，嚴躍進談到，此次政策明確，首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。該政策最大變化在于，二套房的利率下限從過去“加60個基點”變為“加20個基點”，相當于一次性降低了40個基點。從這個角度看，對于二套房方面的政策確實非常給力。換句話說，即便有部分購房者可能不能享受認房不認貸政策，若按現在的政策，即便是二套房，其房貸利率也明顯下調了

而且，此次政策體現了“一碗水端平”。因為既然要支持合理住房消費需求，那么首套房和二套房都應該有降息方面的支持。但過去比較側重首套房，而現在對于二套房也給予了非常明確的降息，說明政策重視?？偨Y起來，二套房和首套房一樣，其購房成本在明顯下降。