8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項通知》，通知提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次政策非常重要，具有歷史突破性，是房貸市場影響非常大的政策。
他分析，此次政策明確了降低存量房貸的兩種途徑。第一種是借款人向銀行提出申請，重新換一筆更低利率的貸款。這筆新的貸款利率需要自主協商，理論上可以拿到當年銀行系統給出的最大優惠和折扣。第二種是借款人向銀行提出申請，直接在已有的合同上修改房貸利率或爭取更多優惠。理論上可以把當年辦理房貸時沒有給足的優惠盡量補足。
另外，從此次央行政策可以看出，其清楚地給出了降存量房貸利率的要求和時間。其中，今年8月底前的各類存量貸款，都可以享受降房貸利率的利好。若是相關居民家庭有這個意向，可以在9月25日開始辦理。在這期間，預計各商業銀行正加緊制定新規則和合同，以積極應對各類客戶的需求。而且，該政策是針對全國所有銀行制定的，所以對于各類城市各個購房者都是適用的，即全國各地各類存量房貸都可以下調。
嚴躍進強調，此次降存量房貸利率的政策意義重大，是歷史上非常罕見的極具創新的政策工具。首先，這是自1994年中國建立了房貸制度，“按揭貸款”一詞誕生以來，首次提出“中途調整存量房貸利率”，具有歷史的突破性。這與最近兩年提前還貸數量增加、居民家庭月供壓力較大等有關。所以這是政府和金融部門給予月供族的一個“大禮包”。另外，此次政策鼓勵銀行給各客戶降房貸利率，從實際操作看，一些利率明顯偏高、房貸有違約風險的客戶，或更可能爭取到此類優惠政策。總之，近期銀行在積極制定規則和推進服務，這關系到千家萬戶居民家庭的錢袋子，提醒相關購房者要關注這項政策。
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