回顧今年前三個季度，樓市新政落地、市場觀望情緒濃厚，對各大房企而言挑戰與機遇并存。中秋國慶雙節假期即將到來，這是房企搶收市場、完成年度指標的關鍵時機。各大開發商正抓住政策落地和“金九銀十”的關鍵時期進行推售。本周拿證情況來看，國慶小長假樓市將迎來一波供應新高峰。

全國133個住宅項目拿證 加速推盤節奏

據樂居買房不完全統計，截止9月28日早上，本周(9月22~28日) 全國重點監控城市約133個項目領取預售證，新上架房源量約19000套，拿證房源量環比上期上漲37%。新盤量為23個，從供應戶型來看，住宅涵蓋建面約58-494㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及。

本次拿證中，一線城市北京、廣州、上海、深圳累計28個項目拿證，共6492+套房源，占比34%；新一線城市成都、合肥、南京、武漢、西安、蘇州、長沙和重慶8個城市累計67盤拿證，共8139套房源，占比42%；二線城市南昌、沈陽、長春、佛山、珠海、大連6個城市38個樓盤4434套房源拿證，占比24%。

備戰“銀十” 純新盤入市房源占比近3成

本次拿證的133個項目中，純新盤共23個，共計5248套新房源，占比27%，分別來自武漢6盤，東湖九號、信達地產時代央著·湖璟、武漢城建·夢湖云著、聯投·花山河、中寰潤府、平安璟園；廣州4盤，聯投·文津府、方圓美林·濱江壹號、廣州·鵬瑞1號、富豐華庭；北京3盤，大華啟宸府、建發·觀云、招商璽；深圳2盤，深房光明里、龍湖·御湖境；上海2盤，匯樾庭、玖瓏庭。

其他城市各有1盤首獲證，南京保利·國貿璟上、合肥建發華潤·翡翠云璟、長沙中交·麓江春望、南昌產投錦天盛世、成都邦泰熙華天驕、中國鐵建西派璟悅。

一線城市：北上廣深28盤拿證 新盤供應主力

【廣州】16盤獲準預售，共計2301套房源，產品涵蓋住宅和商業，聯投·文津府、方圓美林·濱江壹號、廣州·鵬瑞1號、富豐華庭是純新盤。方圓美林·濱江壹號位于廣州塔下，俯瞰珠江，項目預計推出建面90-132㎡三四房戶型。

【深圳】3盤獲準預售，共計779套房源，其中深房光明里和龍湖御湖境是純新盤，深房光明里推出82-116㎡ 3-4房，限價4.46萬元/㎡，誠意登記，預計9月28日開盤選房。龍湖御湖境推出80-120㎡戶型，裝修交付，9月28日開盤，享開盤折扣。

【北京】6盤獲準預售，共計2642套房源，其中含3個純新盤。大華啟宸府推出108、116三居室，均價約61000元/㎡；建發觀云項目規劃10棟住宅樓（9-11層）及4棟其他建筑，均為低密洋房改善產品，規劃建面約130-210㎡純粹四居大平層改善產品。

【上海】3盤獲預售，匯樾庭和玖瓏庭是純新盤，匯樾庭認購時間9月26-30日，本批次取證房源共計440套，建面約69-226㎡，均價約102000元/㎡；玖瓏庭推出330套建面約103-218㎡3-5房，備案均價114000元/㎡。

新一線城市：8000+房源拿證占比超四成

【南京】10盤獲預售，共計1083套房源，各主城區均有涉及，保利國貿璟上是純新盤，3、8號樓，共264套（人才80套，無房80/106套），戶型建面約99、115、135㎡，精裝成品房交付，均價37480元/平方米。

【重慶】17盤獲預售，共計1797套房源，朗詩熙樾府國慶不打烊，項目位于中央公園北，全T2純洋房，建面約99-125㎡裝修科技洋房，建面均價16000元/㎡，總價約155萬/套起。

【合肥】7盤獲預售，共計935套房源，主要分布在經開區。

【武漢】16盤獲預售，共計1939套房源，包含6個純新盤，東湖九號主推5#樓建面約240㎡毛坯戶型，均價34800元/㎡左右，具體一房一價；中寰潤府已于9月27日開盤，項目小高層均價約36000元/㎡，洋房產品均價約40000元/㎡，在售產品建面約140-167㎡，項目直線距離苗栗路地鐵站約93米。

【長沙】7盤獲預售，1050套房源，中交·麓江春望是純新盤，5#、10#于9月28日正式開盤，推出建面約 89-143m毛坯住宅，均價約為13500元/㎡左右。

【成都/西安/蘇州】成都有5盤獲批，邦泰熙華天驕項目1-3、9號樓已于9月23日開盤選房，共計181套房源，戶型建面85-117㎡，單價區間12602-17122元/㎡，整體均價約15000元/㎡，清水交付，預計2025年10月交房；西安4盤獲批，項目2、9#即將開始登記，全部準售住房房源共132套，總面積面積約19938.84㎡。戶型面積132-170㎡，本次開盤銷售的住房均價18137元/㎡。

二線城市：6城4434+套房源拿證

【沈陽】14盤獲證，共計1528套房源，主城區均有涉及，以龍湖、萬科、華潤、保利等開發商為主，萬科西宸之光整體均價約9500元/㎡，建面約96-123㎡戶型在售，項目位于鐵西經濟技術開發區開發大路9甲；龍湖恒聯·桃李芳華項目價格高層9800元/㎡起，洋房11000元/㎡起，容積率為2.0，項目規劃洋房產品。

【佛山/大連/長春/南昌】4個城市18盤獲證，南昌產投錦天盛世是新盤，產投錦天盛世位于紅谷灘區飛虹路 399 號（飛虹路與金融大街交匯處），建筑面積約143-188㎡，即將開盤。

最后一個季度，樓市競爭愈發激烈，搶客大戰一觸即發。國慶小長假即將到來，全國樓市老盤加速推新、新盤扎堆入市，各大開發商也正陸續推出到訪禮、特價房、送車位、砸金蛋等優惠活動，有購房計劃的朋友可以趁黃金周到售樓處走走看看~