近日，大連金普新區小窯灣綠地香樹花城小區一些一樓的業主反映，他們購買新房時，售樓員承諾贈送地下室，交房三四年后，開發商又說業主沒有地下室的使用權，并多次對地下室設施進行拆除，令業主損失不小。

據業主講，2019年至2020年他們購房時，開發商的售樓人員曾明確告知，他們購買的15號樓、19號樓一樓房子有地下室贈送。地下室的面積和結構與一樓住宅完全相同，相當于買一層送一層。此外，當時售樓員明確表示：

購房合同第十八條約定“住宅一層庭院、頂層露臺及閣樓等區域（如有），非屬于專有的部分，為業主共有，買受人在本協議中確認，該部分可歸與該等區域直接聯通的商品房的買受人專屬使用（地下室及庭院面積以專屬使用買受人的實際使用面積為限，頂層露臺及閣樓以實際面積為限），該買受人享有專用權，其他業主均同意并確認對該等區域不享有使用權。”意思就是地下室是密閉空間，其他業主無法到達，只有一樓業主能夠使用，并享有專用權。因此，合同中無須另行約定。

業主劉先生等6戶人家，也曾有人擔心口說無憑，但因為看到早期買房的一樓業主已經正常使用獲贈的地下室，他們也就放心購買了。

然而，2024年初，開發商聲稱他們從來沒有對劉先生等6戶購房者做出過贈送地下室的承諾，并指派人手對相關的地下室設施進行拆除。

對此，大連綠地新城置業有限公司總經理楊先生表示：“雖然購房手續相同，但是我們在售價上是有區別的，這6戶一樓比其他一樓售價低，每平方米低1000元左右。并且，我們在銷售時，也明確告知他們沒有下躍空間贈送。”同時，對于業主手中有售樓員承諾贈送地下室的證據時，楊經理表示“那是售樓員的個人行為，不能代表地產公司。如果情況屬實，我們也將追究售樓員的瀆職行為”。

截止到目前，上述事件暫未有明確結論，希望小窯灣綠地香樹花城這幾位業主可以早日解決問題，讓生活回歸平靜。

此外，就人民網留言板顯示，小窯灣綠地香樹花城其實一直存在各種糾紛，如，2023年9月有業主反映，其二期的房子拿不到房產證；同年11月，有業主反映其二期延期交房，但對違約金只字未提。

2024年8月1日，又有業主反映，綠地香樹花城二期沒有按照規劃圖驗收。由此可見，對綠地香樹花城存在意見的業主不在少數，希望他們都可以早日解決自己的問題。

最后，還想要提醒大家，在購買房子時，一定切記口說無憑，一定要落實到合同里，避免遇到文中業主一樣的遭遇。切記，購房時，如果涉及贈送地下室使用面積，應該在合同中予以明確，同時最好了解一下地下室的真正功能，以免贈送后產生糾紛。