「爬樓」欄目定位于一周房地產快訊簡報，捕捉行業動態，解讀熱點內容，聚焦城市洞察，預測市場變化。本周您有5條未讀新消息，請查看↓↓↓

01 三部門：允許商業銀行與優質房企開展保函置換預售監管資金業務

11月14日 為支持優質房地產企業合理使用預售監管資金，防范化解房地產企業流動性風險，促進房地產市場平穩健康發展，中國銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行聯合印發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，指導商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。

02 國家統計局：前10月商品房銷售額同比下降26.1%

11月15日 國家統計局數據顯示，2022年1—10月，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%。1—10月，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，商品房銷售額108832億元，下降26.1%。房地產市場出現一定積極變化，但下行態勢還在持續。

03 河南開封：擬回購恒大1050套房源作保租房

11月15日 開封市住房和城鄉建設局公布2022年4個保障性租賃住房項目，其中提到，擬回購蘭考恒大帝景1050套房源作為保租房。資料顯示，恒大帝景是由恒大集團推出的高端系列產品，位于蘭考縣中州路與濟陽大道交匯處東南角，緊鄰高鐵站，擁有“七縱兩橫”立體交通網，半小時對接省會鄭州，15分鐘對接開封自貿區。

04 合肥：全面實行新建商品房“交房即發證”

11月16日 據合肥市自然資源和規劃局消息，近日其聯合市房產局、市稅務局等部門印發通知，要求在土地出讓公告及出讓合同中約定明確，合肥市經營性住宅用地競得企業須全面實行“交房即發證”。此舉由自然資源和規劃部門牽頭房產、稅務、銀行等部門協同推進，房地產開發企業、銀行和購房人作為申請主體共同參與，在商品房買賣合同增加合同備案同步辦理不動產預告登記和“交房即發證”約束條款。

05 南寧軌道地產集團：購房可免費乘坐10年地鐵

11月13日 南寧軌道地產集團有限責任公司公眾號“南寧軌道薈”發布《10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益！》。其中提到，南寧軌道地產作為南寧軌道交通集團全資子公司，在南寧五條地鐵線網成型之際，特別推出“10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益”活動，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。

以10年地鐵自由為營銷噱頭賣房 律師：此舉不妥 細算優惠僅3萬

關于“南寧花式賣房送10年地鐵自由”的話題，北京金訴律師事務所主任王玉臣給出特別提醒：

首先，買樓可免費乘坐地鐵并不合理，甚至可能涉及占用公共利益。如果當地的地鐵收入納入了公共收益（比如最終納入財政收支或者將用來投入公共服務當中），那么這種行為很可能是有問題的，甚至可能有損公共利益。而且，本身地鐵服務屬于公共交通，房企拿免費公共交通作為營銷噱頭，確實有些不當。

需要特別注意，《廣告法》第九條第一款第（五）項中明確規定，廣告不得損害社會公共利益。如果經核實，這種免費乘地鐵行為既損害了公共利益，也是違法的。

另外，10年地鐵自由看起來挺不錯的，10年免費乘地鐵呀！但是，細算一筆賬，并沒有優惠太多。假設一天地鐵費10元，一年300天乘地鐵也就3000元，十年也就3萬元而已。所以，面對這種廣告宣傳，要做理性判斷，別被一些字眼誤導了自己的判斷。

最后，提醒廣大開發商，《房地產廣告發布規定》第三條明確規定：“房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。”