「爬樓」欄目定位于一周房地產快訊簡報，捕捉行業動態，解讀熱點內容，聚焦城市洞察，預測市場變化。本周您有5條未讀新消息，請查看↓↓↓

01  2023年或成房地產行業并購重組大年

1月09日 自2022年11月28日“第三支箭”落地以來，出險房企積極利用定增紅利籌資自救，穩健型房企著力并購優質資產，重拾此前擱置的重組計劃。多位專家表示，此前受制于資金、負債率等條件限制，行業收并購進程緩慢。自支持房企融資的政策頻繁出臺且快速落地，部分穩健型房企不再持觀望態度，加快啟動并購重組方案。同時，部分出險房企抓住機會加快資產處置、提升資金回籠速度。預計2023年行業有望迎來并購重組大年。

02 首套房貸款利率可動態調整 符合條件的城市暫無動靜

1月10日 人民銀行、銀保監會近日發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。符合條件的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。據統計，在70個大中城市中，有38個城市符合條件。預計部分城市的首套住房貸款利率將延續此前水平，或有望進一步下調。通知發布后，石家莊、蘭州、太原、鄭州地區的首套住房貸款利率尚未下調。而昆明在通知發布前，已將首套住房貸款利率從3.95%上調至4.1%。

03 武漢推行二手房“帶押過戶”

1月10日 武漢發布《關于推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協同服務工作的通知》。這意味著，今后在二手房交易過程中，賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。

04  2022年銀行間債市發行民營房企債超487億

1月11日 從接近交易商協會人士獲悉，2022年全年，銀行間債券市場共發行民營房企債券487.2億元，同比增長24.4%；支持民營房企注冊1415億元，同比增長249.7%。在“第二支箭”框架下，中債增進公司為12家民營房企205億元債券的發行提供了增信支持。與此同時，4家優質房企完成了780億元的儲架式項目注冊。

05 傳改善優質房企資產負債表計劃名單出爐 美的置業：未聽說該消息

1月11日 有消息稱，改善優質房企資產負債表計劃所涉房企名單出爐：龍湖、金地、碧桂園、新城控股、美的置業、遠洋、濱江在列。對此，美的置業表示，目前暫未聽說該消息。龍湖、遠洋、新城控股、金地、碧桂園則暫未回應。

百城新房價格7年來首跌 專家：房價只漲不跌的時代已經過去

機構研究數據顯示，多城新建住宅價格自2014年后時隔七年再次出現年度下跌；新建商品住宅月均成交面積降幅近4成，絕對規模為2015年以來最低水平。面對多重利好政策“大禮包”，業內多方認為應該重點從需求端對市場進行激活。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長 鄒琳華表示，總的來說樓市的恢復情況取決于經濟復蘇狀況，如果經濟增長速度能夠恢復，一線和重點二線城市房價和成交量都能夠有所回升，不過三四線城市可能還需要一定時間的調整。對于未來樓市政策的調整方向，應該重點支持改善性住房需求，供給方面，持續支持房地產企業合理的融資需求，促進房地產企業恢復正常經營。要注意的是：房價只漲不跌的時代已經過去。