樂居買房訊 2月23日，中國房地產業協會向全行業發起“保交樓”行動倡議后，社會各界反響熱烈。多個省、市房協積極響應，多家品牌房企、樓盤項目簽約加入。樂居開通服務熱線，旨在為遇到交付難題的購房者答疑解惑。

眼下，“315”消費者權益日在即，為更好響應“保交樓”要求，樂居從當前幾個購房者普遍關切的問題出發，邀請專業律師進行解答，并提出可行性高、專業性強的意見建議。

浙江寧波“佳寧府”的業主劉先生反映，他與開發商寧波市慈溪碩源房地產開發有限公司簽訂購房合同，約定交房日期2023年6月30日，逾期交房有賠償。但就目前工程進度來看，明顯不能如期交房。開發商認為，工程因疫情進度緩慢，屬于不可抗力，與劉先生產生分歧。

Q：交付糾紛發生時，疫情怎樣才歸屬于不可抗力？

A：因疫情及疫情防控導致工程延期交工造成商品房交付時間延后的，商品房交付時間可相應順延。合同約定的房屋交付時間在政府采取疫情防控措施期間，開發商援引不可抗力主張免除其違約責任的，法院一般會予以支持。

但是，若合同約定的房屋交付時間在政府批準復工或解除復工限制之后，開發商援引不可抗力主張免除或者部分免除其違約責任的，應當結合疫情防控措施持續期間、政府批準的復工時間或政府取消復工限制時間等因素，在原合同履行期限中將不可抗力期間順延后，再判斷是否免除或者部分免除其違約責任。

與此同時，四川德陽新鷗鵬集團所開發項目的業主符先生反映，合同約定交房時間2023年3月底，如不能按時交付則賠償房款萬分之一的賠償金。但目前工地僅有幾位工人“表演式施工”，他擔心開發商直接申請破產，導致沒有賠償、樓盤爛尾，希望律師給出針對性對策。

Q：樓盤工程延宕，大概率無法如期交付，怎么辦？

A：持續關注樓盤開發建設進展，與開發商保持聯系，了解開發進度及開發商態度，并留存溝通證據。一旦出現逾期交房，要求開發商提供延期交房書面告知函。若開發商要求業主簽署某些文件，請業主特別關注簽署的文件中是否存在同意延期交房、免除開發商賠償責任等的條款，謹慎簽署。

若開發商逾期未按約履行，業主可根據房屋買賣合同約定的爭議解決條款，向法院起訴或向約定仲裁委提起仲裁。

目前，“保交樓”行動倡議仍在進行中，后續還將有各省市房協及品牌房企、樓盤項目不斷加入。廣大用戶如在購房過程中遇到問題，可撥打熱線電話4006066969進行反饋，獲得專業律師解答和建議。