前言：

市場真的是你想象中的樣子嗎？

你身邊有人計劃近期買房嗎？

擱置購房計劃的人，到底在猶豫什么？

2023年的中場哨聲即將吹響，讓我們一起，還原一個樓市真相。

六月將至，2023的日歷已被撕去了一半。疫情的陰霾已漸漸消散，這是值得期待的一年，大部分行業開始向陽而生，萬物生長。而房地產行業的從業者和關注樓市的人，也如愿的見到了成交量的復蘇，以及那個讓所有人都興奮起來的“小陽春”。看起來，一切都在向好的方向發展，很多人也在用自己的紙和筆，記錄著正在發生的一切。但當時間來到4月，成交量的突然下滑讓所有人都猝不及防，是的，數據不會騙人。

四月的滑鐵盧，并不輕松的上半年

當人們為一季度房地產市場回暖而欣喜、并期待樓市企穩復蘇時，4月的“滑鐵盧”卻實實在在地打斷了更多樂觀的期許。

據國家統計局數據顯示，1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。這數據看似平穩，但如果我們從單月數據來看，4月份的相關數據就變得“扎眼”了起來。

如圖所示，2023年4月份的銷售面積環比3月下降48.09%，接近腰斬；同比去年同期下降11.83%，且銷售面積為自去年1-2月以來的最低點。

數據來源：國家統計局

銷售額方面的表現似乎略好一些，2023年4月份的銷售額環比3月下降39.02%，同比去年同期上漲13.17%，但，不可忽視的是，4月的單月銷售額依然是自去年5月以來的最低點。

數據來源：國家統計局

從今年以來全國各月份銷售面積和金額來看，今年一季度，房地產市場的確出現了恢復跡象，但只是“曇花一現”，一進入四月，市場由回暖轉為急速降溫，后勁乏力，愈顯疲軟。

究其原因，去年下半年，各地的房地產市場受疫情影響，積累的購房需求被不斷滯后，并在今年一季度得以集中釋放，使得一季度房地產市場成交量放大，剛需購房者多在此階段擇機入市。然而，即便如此，今年前4個月的累計銷售面積同比去年仍處于下降狀態，且按照目前的成交量來推算，全年成交量僅約11.29億平方米，今年全年樓市銷售情況甚至將低于去年，市場比疫情期間還要嚴重萎縮。

城市的悲歡并不相通，各有各的憂傷

5月24日，據上海易居房地產研究院發布報告的數據顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1199萬平方米，環比減少13%。其中，有18個城市交易行情有環比增長態勢，其余32個城市則有環比下降態勢，這說明行情趨冷的城市數量要更多，樓市復蘇之路阻礙重重。

具體到各線城市來看，一線城市中，以今年以來新房、二手房銷售價格環比、同比持續雙增長的北京為例，在3月份二手房住宅網簽量突破2萬、達到自2022年以來最高值22192套之后，4月份，北京二手房網簽量迅速回落，降至不足1.4萬套，環比降幅超37%。

與之形成鮮明對比的是，北京二手房源掛牌量始終處于高位。去年11月以來，鏈家網北京二手房掛牌量破10萬套引起網絡熱議，然而，在經歷了一季度的“小陽春”之后，截至5月30日14:00，據鏈家網北京網頁顯示，北京二手房源在線掛牌量依然處于11.98萬套的高位。這說明，買房的增加了，但賣房的更多了。

無獨有偶，據相關數據顯示，2月中下旬以來，廣州、上海等地的二手房成交數據也呈現持續減少的態勢，中介的帶看量、轉化率也在持續走低。

實際上，大部分城市一二手房的銷售數據都出現了大面積的坍塌，二三線城市則更顯得“愁云慘淡”。從各城市動作來看，一方面是目前多數城市房貸利率處于歷史低點，一方面是部分三四線城市祭出了房屋備案價下調等手段，個別城市“首付貸”重新出現，甚至以武漢、杭州、南京等為代表的強二線城市都從供給端出臺了放松政策，包括調整限購政策，放寬限購區域等。這些現象的背后都反映出城市房產銷售面臨極大的壓力而不得不做出積極的政策調整。

但購房者并沒有因此停下離開樓市的腳步，放眼全國，提前還貸潮還在繼續，樓市急轉直下形勢也并沒有扭轉，反而仍在加劇，甚至三四線城市的“寒氣”已經逐漸傳導至部分熱點城市。

以杭州為例，4月份，杭州二手房行情踩下“急剎車”，成交量出現了明顯萎縮。據杭州貝殼研究院統計，4月份杭州市區二手房網簽總量7635套，環比3月下跌29.49%，澆滅了自今年1月份以來二手房市場的熱火。業內專家普遍認為，接下來的杭州二手房依舊是“買方市場”，5月份的成交量預計仍有下探空間。

杭州并非個案，據公開數據顯示，南京二手房成交11318套，環比下跌13%，合肥二手房成交量2127套，環比暴跌40%......種種跡象表明，一季度開局的“小陽春”已經過去，不得不承認，市場已正式進入“倒春寒”。

記錄真實的聲音，購房意愿調查啟動

事實告訴我們，市場并沒有想象中那般美好。所以，我們想知道哪些因素讓購房者望而卻步，還有多少人有購房的打算，購房者對下半年的樓市到底有沒有信心。

基于此，樂居特別企劃《2023，你會不會買房？》，想在中場哨聲即將吹響的時刻，做一個真實的樓市調研，通過客觀的問卷，傳遞問卷背后的聲音，以期幫助市場更加良性發展。

我們想知道市場的真相，以及你，和你身邊的人的態度。