據上海中原地產數據顯示，2023年11月上海二手住宅成交1.41萬套，環比增加5.89％，同比減少12.62%。
圖：上海二手住宅成交套數走勢
數據來源：網上房地產、上海中原整理
從網上房地產數據顯示，當前二手房的掛牌量超過41萬套，繼續在歷史高位盤整，但掛牌增速有所放緩。據上海中原地產監測數據顯示，進入11月份后，每周新增掛牌大約在1.1萬套左右，每周新增量下降趨勢已經出現，考慮到年底，掛牌活躍度不會太高，新增掛牌持續減少是大趨勢。但從絕對增量來看，仍屬于正常范圍。
而另一方面，上月成交“以價換量”趨勢明顯。從上海中原地產二手房價格指數來看，11月繼續下跌，跌幅為3.88%。且價格指數創這輪下跌行情以來的新低。市場處于僵持的背景下，房東要促成交易，必定在價格上做更多讓步，掛牌價打8折甚至更大的折扣才會激起買家興趣。這種情況下，一旦有交易案例，成交價格低于小區平均價格，也會導致其他業主主動下調掛牌價格。在當下，沒有性價比的房源是不會被關注的。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，11月成交有所反彈并不意外，一方面，11月交易節奏回歸正常，10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面，這些交易量是在房東進一步讓步達成結果，一步到位的價格是非常有吸引力的。雖然交易量有所反彈，但從絕對高度來看，還沒有過1.5萬套的“及格線”，所以市場還是受到調整的壓力影響。臨近年末，在市場趨勢沒有明朗前，觀望氣氛又開始增加，所以，交易量不會有明顯變化，最后一個月收官大概率還是平穩過渡。
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