11月首周已過，上海新房成交低位起步。據上海中原地產數據顯示：上周（10.30－11.5）新建商品住宅成交面積8.69萬平方米，環比減少61.24%。
從市場表現來看，各區成交出現不同程度縮水，尤其是前期放量特別明顯的地方，在過集中簽約期后出現快速滑落。
比如嘉定，上周成交滑落到1.53萬平方米，環比減少79.04%，好在絕對量守在1萬平方米以上，沒有跌破正常區間。究其原因，這也是基于前期有網紅盤入市，拉動簽約量，否則也會像松江、青浦一樣，繼續在4、5千平方米運行。
大浦東也是前期入市項目比較多的區，上周成交3.09萬平方米，環比減少12.22%，波動沒有嘉定那么明顯，也是上周唯一成交面積在1萬平方米以上的區。可見整體市場交易熱度并不高。
從成交前十榜單來看，前期非常活躍的高價房產品溫度繼續平穩下降，交易結構回歸正常。榜單上3-6萬元/平方米的首次改善產品有5個，占據半壁江山。10萬+的高價房數量繼續減少，只有2個，簽約數量也開始減少。值得關注的是，成交前十榜單中沒有一個項目簽約超過百套，說明當期的市場活躍度不高。
基于10萬+項目交易活躍度略有減少，“3字頭”的首次改善產品有所增加，成交均價下滑，為61347元/平方米，環比下跌15.27%。
整體來看，11月首周上海新房住宅成交回落較為明顯，后續市場有望隨著供應節奏的恢復有所回升，但仍僅能保持謹慎樂觀。
樓盤點評
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