上海首周新房市場“成績單”出爐，據上海中原地產數據顯示：上周（10.30－11.5）新建商品住宅成交面積8.69萬平方米，環比減少61.24%。值得一提的是，上周新房供應“掛0”，較過去連續7周、特別是前2周的高位供應回落明顯，不能不視為影響成交量的因素之一。
在連續快速釋放后，上周供應出現掛0現象。此前連續2周的供應超過60萬平方米，有透支后續供應的現象，月初供應斷檔并不意外。供應因為集中上市會導致入市節奏上不那么順滑。短期來看，第十批集中供應房源中有20個項目已經完成認籌或正在認籌中，入市的節奏還是比較快的。所以短暫停歇后，供應會繼續釋放。
從市場表現看，盡管新房市場表現略好于二手市場，但同樣面臨降溫以及市場信心不足的問題，僅靠一些網紅盤項目只能脈沖式帶動成交上行，一旦過簽約期后成交又再度回到原先軌道，上周沒有簽約項目過百套就是印證之一。
此外，有越來越多的新盤重啟渠道銷售以及優惠等手段，希望能提升去化。新房的去化壓力也會在臨近年底的時候逐步顯現出來。預計后續隨著供應節奏恢復，成交會有反彈，但高度和持續性謹慎樂觀。
樓盤點評
寫評論